В чем разница между капитальным и текущим ремонтом

by Александр Куликов в Строим дом | 1 коммент.

Особенности проведения срочного ремонта кровли

Главная задача специалистов, которые проводят аварийный ремонт покрытия – устранить дефекты максимально быстро, не пренебрегая качеством и надежностью материалов. Ведь возникновение аварийной ситуации предусмотреть нельзя и важно выбрать компанию, которая возьмет на себя все «срочные» заботы. Работы могут включать в себя такие этапы:

  • Осмотр, выявление дефектов, мест протечек.
  • Проведение срочной герметизации, установки заплаток, а также гидроизоляции протечек.
  • Составление рекомендаций для дальнейшего использования кровли, а также просчет стоимости проведения последующего ремонта кровли.

Специалисты компании «Топ Строительство» проведут аварийный ремонт кровли и предоставят рекомендации, как избежать дальнейших проблем. Компании «Топ Строительство» доверяют сотни жителей Санкт-Петербурга, так как основным видом нашей деятельности является не только ремонт кровли, но и изготовление металлоконструкций, монтаж мансардных окон, сварочные работы. Специалисты компании берут на себя такие вопросы, как приобретение необходимых материалов, их доставку и разгрузку. Вы избавляете себя от лишних забот и получаете надежного исполнителя работ в лице компании «Топ Строительство».

Статьи по теме:

  • Монтаж водяного теплого пола в Киеве от компании «Модернсис»
  • Каркасное строительство силами специалистов — как не ошибиться в выборе подрядчиков?
  • Где купить фундаментные блоки б/у оптом
  • Аренда дорожной спецтехники: как экономить время и средства
  • Все виды полиэтиленовых пакетов в одном месте

Обследование кровли для обнаружения дефектов

Даже если на первый взгляд кажется, что кровля находится в хорошем состоянии, необходимо время от времени проводить ее профилактический осмотр для обнаружения возможных дефектов или повреждений. К ним можно отнести:

  • повреждения механического характера (нанесенные растяжками, антеннами, ветками);
  • вздутие кровельного покрытия;
  • наличие мха, растений, грибов;
  • трещины;
  • при рулонной кровле – отслаивание полотнищ;
  • нарушение герметичности наложенных заплат.

Любой из названных дефектов может привести к появлению протечек. Протечки могут появляться:

  • непосредственно после дождя;
  • спустя несколько дней после того, как начнет таять снег;
  • время от времени, но не после каждого дождя («мерцающие» протечки).

Если крыша начинает протекать сразу после дождя, то скорее всего причина кроется в наличии механических повреждений и деформаций, применении некачественных материалов или в неквалифицированно проведенном монтаже.

Подробности возведения для тех, кому нужна четырехскатная крыша своими руками.

Какими преимуществами обладает жидкая резина для кровли смотрите в этом материале.

При протекании кровли после начала таяния снега надо проверить места примыкания к вентиляционным шахтам и стыки плит. Трещины чаще всего образуются в указанных частях кровли, что и становится причиной неисправности. К протечкам могут привести также нарушения устройства воронок и ограждения.

«Мерцающий» характер протечек говорит о наличии микротрещин, некачественном выполнении парапетов или недостаточной длине фартуков.

Крыша может протекать и по другим причинам – например, при несоблюдении правил монтажа, неправильном выборе кровельного материала или всей кровельной конструкции, нарушении строительных норм или применении материалов низкого качества.

Чтобы максимально продлить срок эксплуатации крыши, непременно надо проводить наружные сезонные исследования. А при обнаружении дефектов – принимать меры для их устранения.

В весеннее время, когда начинается таяние снега, проверяют:

  • возможное наличие пятен на потолках помещений, расположенных на верхнем этаже;
  • характер вздутий и их размеры;
  • целостность фартуков и правильность их крепления;
  • состояние примыканий гидроизоляции.

В летнее время внимание надо обращать в основном на следующие обстоятельства:

  • наличие трещин в покрытии и степень растрескивания;
  • наличие пузырей.

Осенью можно определять:

  • степень намокания стен, если водосток наружный;
  • участки застоя воды, если система водостока внутренняя;
  • засоряемость воронок.

В холодное время года внимание обращают на такие факторы, как:

  • толщина снежного покрова на кровле;
  • наличие обледенения крыши и его степень;
  • образование сосулек и их размеры;
  • наличие в водостоках водяных пробок.

yandex_partner_id = 182959; yandex_site_bg_color = ‘FFFFFF’; yandex_stat_id = 3; yandex_ad_format = ‘direct’; yandex_font_size = 1; yandex_direct_type = ‘vertical’; yandex_direct_limit = 1; yandex_direct_title_font_size = 3; yandex_direct_links_underline = true; yandex_direct_bg_color = ‘FCF3EE’; yandex_direct_title_color = ‘0066CC’; yandex_direct_url_color = ‘336740’; yandex_direct_text_color = ‘000000’; yandex_direct_hover_color = ‘0066FF’; yandex_direct_sitelinks_color = ‘FF3333’; yandex_direct_favicon = true; yandex_no_sitelinks = false; (»);

Ремонт мягкой кровли своими руками: технологии текущего восстановления

Данный способ ремонта подразумевает простое восстановление старого кровельного покрытия – его замена не нужна. В процессе подобных восстановительных работ, как правило, производится срезание вздутий, замена водоприемников, покрытий парапета, карнизных свесов, грунтовка старого кровельного покрытия и наплавление нового рулонного материала. Такую технологию можно представить в виде следующих этапов работ.

Вторая технология частичного или текущего ремонта мягкой рулонной кровли выглядит немного иначе, этот способ еще называют дедовской технологией, так как ее придерживались наши предки. Заключается он в банальном наплавлении поверх старой кровли нового аналогичного материала – старая кровля хорошенько очищается, прогревается горелкой, промазывается битумом, после чего сверху наплавляется новое кровельное покрытие.

Ремонт мягкой кровли своими руками: технологии текущего восстановления

У старой технологии имеется один серьезный недостаток – вес крыши увеличивается больше чем в два раза. Следует реально понимать подобные риски и соотносить их с прочностью крышной конструкции. К такому способу ремонта прибегают достаточно часто, так как он позволяет снизить бюджет на ремонт – игнорируя операцию удаления старого покрытия, ремонт в целом обходится примерно на 30% дешевле.

Читайте также:  Как обогреть кровлю и водостоки с помощью антиобледенительной системы

В чем заключаются работы по обустройству и восстановлению крыши

Строительные компании по выполнению монтажа и ремонтов кровельных систем, в том числе аварийных ремонтов, осуществляют такие виды работ:

  • монтаж стропильной системы;
  • конструирование обрешетки под любой тип кровельного покрытия (если это подразумевается в ходе ремонта);
  • укладка мягкой кровли: еврорубероида, битумной черепицы, полимерной мембраны, ПВХ;
  • монтаж шиферных листов или металлочерепицы;
  • обустройство металлической кровли и медных или оцинкованных листов;
  • обустройство фальцевой, медной кровля;
  • укладка черепицы: битума, керамики, песчано-цементных материалов;
  • покрытие еврошифером, профнастилом, шифером;
  • утепление кровли;
  • обустройство гидроизоляционной, теплоизоляционной, пароизоляционной систем;
  • организация водосточной и дренажной систем;
  • монтаж мансарды под ключ;
  • проведение внутренних отделочных работ на мансардном этаже;
  • установка мансардных окон;
  • устройство антиобледененения, системы отвода воды;
  • организация обогрева крыши;
  • конструирование и монтаж лестничной конструкции;
  • косметический ремонт;
  • капительное восстановление;
  • аварийный ремонт;
  • частичная реконструкция;
  • полная замена кровельного покрытия;
  • проведение гарантийных кровельных работ.

Крыша – это наиболее важная часть дома. Она защищает внутреннее наполнение помещения, чердак и все, что находится в доме, от воздействия атмосферных осадков. Поврежденная крыша прямо пропорционально влияет на показатели устойчивости всей конструкции дома, потому требует незамедлительной реконструкции.

Уход за мягкой кровлей

Правильная эксплуатация и уход за кровельным покрытием способны отсрочить на долгие годы появление первых дефектов. При грамотном обслуживании, даже если и возникнет потребность в ремонтно-восстановительных работах, расходы на них будут минимальными.

Уход за кровельным покрытием включает следующие мероприятия:

  1. ежегодный профилактический осмотр по сезонам;
  2. очистка крышных конструкций от листвы, лишайников, скопившейся влаги;
  3. удаление грязи и инородных предметов из ендов, водостоков, примыканий;
  4. сезонная очистка крыши от снега;
  5. регулярное обнаружение незначительных повреждений и их восстановление.

Совет. Очищайте битумную кровлю только пластиковыми или деревянными лопатами, метлами, полимерными скребками, чтобы не повредить покрытие.

Разница в финансировании

Финансирование проведения всех видов работ — дело непростое. Зависит от вида проведённых работ, типа конструкции. Частное домовладение ремонтируется только за счёт его собственника. В многоквартирном доме речь идёт об общем имуществе собственников.

Статья 44 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) определила, что на общем собрании собственников жилого многоквартирного дома принимается решение о проведении ремонта, решаются вопросы с финансированием. Существенные отличия, характерные для материального обеспечения капитального или текущего исправления общего имущества в многоэтажном доме, следует знать.

Затраты на текущие работы невелики. Они производятся за счёт денежных средств, перечисляемых ежемесячно каждым собственником жилого помещения в доме, по графе содержание жилого помещения. Деньги аккумулируются на специальном счёте управляющей компании, и имеют целевое назначение — текущие ремонтные работы. Счёт пополняют доходы, полученные от сдачи части помещений в доме в аренду, например, магазины на первых этажах.

80% денег из фонда тратится на плановые работы, остальные — сохраняются на случай непредвиденных работ.

Капитальный ремонт по п. 2 ст. 158 ЖК РФ оплачивается исходя из принятого на собрании собственников дома решения. На собрании присутствуют представители управляющей компании, которые изложат полный план проведения работ. Ставка по капитальному ремонту определяется на уровне власти субъекта.

Фонд пополняется путём ежемесячных отчислений по графе проведение капитального ремонта. Скопившаяся денежная масса становится основой для формирования сметы на ремонт. Субсидии со стороны государства играют не менее важную роль, хотя предоставляются не всегда. Большую роль играет место формирования фонда. Если это Управляющая организация, то ремонт проводится только за счёт собственников дома, по счетам обязана рассчитываться УК. При наличии материально-технической базы она может провести работы самостоятельно. Передача средств региональному оператору меняет порядок. Региональный оператор заключает договор с подрядной организацией на проведение работ.

При бухучёте денежных средств в Управляющей компании они подразделяются по источникам финансирования. Различается ведение бухгалтерии при переводе денег из бюджетной организации или собственников/нанимателей помещений в многоквартирном доме. Различен и налоговый учёт поступивших средств. Все бухгалтерские операции могут быть проверены с целью открытого обсуждения итогов или хода проведения ремонтных работ.

Процесс капитального ремонта

Капитальный ремонт также имеет свои отличия в зависимости от разновидности ремонта.

Ремонт может быть следующим:

  • Замена покрытия кровли полностью;
  • Обновление кровельного материала и оборудование кровли дополнительными утеплительными материалами;
  • Переоборудование кровельной конструкции и создание иного угла наклона ската.
Читайте также:  Гибкая черепица как укладывать на беседку

Вариант капитального ремонта зависит от возникшей проблемы и типа конструкции всей крыши. Процесс капитального ремонта выглядит следующим образом, с учетом необходимости проведения полной замены материала и дополнением ее утеплителем:

Процесс капитального ремонта
  • Демонтаж плоской кровли. Разбирать крышу начинают со всех ее составляющих элементов и слоев. Чтобы проще было ориентироваться в процессе, то стоит представить себе обратную последовательность монтажа конструкции. Изначально проводят съем отливов, аэраторов, фартуков и т.д. После этого приступают к очистке всех слоев покрытия кровли. Удаляют бетонную стяжку и утеплитель.
  • Установка новой крыши.

Процесс установки новой крыши проводят в такой последовательности:

  • Первыми проводят установку маячков для возможности уложить бетонную смесь;
  • После этого выстилают утеплитель;
  • На материал утеплителя раскладывают усиленную сетку, после чего проводят заливку стяжки, толщина которой должна равняться примерно 4 см;
  • Устилают кровельный материал в несколько слоев;
  • Прикрепляют элементы крыши: парапет, пояски.

Дополнительное оборудование утеплительными материалами необходимо в случае неудовлетворительного сбережения тепла, низкому уровню изоляции.

ВНИМАНИЕ! Если возникла необходимость добавить утеплительный материал, то после демонтажа покрытия утеплительный материал удаляют и прикрепляют панели с клиновидным профилем. Наверх утеплителя проводят настил водоизолирующей пленки.

Если же принято решение обеспечить добавочным утеплителем крышу, уложив его сверху поверхности, то процесс следующий:

  • Изначально кладут гидроизоляционную пленку, поверх которой укладывают пенополиуретан;
  • Для обеспечения надежности прикрепления к крыше, сверху оборудуют подушку из гравия, который является не только грузом, но и будет обеспечивать защитные свойства покрытию от воздействия ультрафиолетовых лучей.
Процесс капитального ремонта

Демонтаж крыши

Монтаж

Подготовка крыши гаража к ремонтным работам

Непосредственно перед ремонтом необходимо выполнить подготовку поверхности крыши. Сперва нужно убрать оттуда весь накопившийся мусор. Также рекомендуется зачистить ненадёжные проблемные участки, чтобы понять точный характер повреждений. В случае мягкой крыши повреждённые или изношенные части крыши необходимо демонтировать (например, с помощью топора).

После проведения полноценной зачистки нужно определиться с текущим состоянием крыши:

  • В случае небольших дефектов, пробоин или мелких дефектов достаточно будет лишь внешней заделки крыши (то есть нужно сделать текущий ремонт).
  • При большом количестве повреждений придётся демонтировать старую поверхность, чтобы делать новую крышу с нуля (то есть нужно провести капитальный ремонт).

Как организовать ремонт кровли (крыши) многоквартирного дома?

В отличии от владельцев частных домов, которые привычны к тому, что за техническим состоянием своего имущество им приходится следить самостоятельно, жильцы многоквартирных многоэтажек типовой застройки часто теряются, когда происходят поломки или протечки через кровлю.

Ситуацию осложняет то, что, как правило, страдают от промочек только жильцы верхних этажей, а остальные даже не замечают проблемы. Однако, ремонт крыши многоквартирного дома – сложная, финансово затратная задача, решать которую придется коллективно.

В этой статье мы расскажем, кто, когда и за чьи деньги должен ремонтировать кровельное покрытие, если оно дало течь.

Ремонт крыши многоквартирного дома — памятка жильца

Когда жители микрорайонов видят на крышах домов людей, которые что-то там делают, все понимают — идёт ремонт крыши многоквартирного дома. Это радует, потому что ремонтные процессы на кролях проводятся нечасто. Ведь есть определённые временные нормативы, то есть сроки, через которые проводят ремонт.

Какие виды ремонта крыш бывают

Прежде чем обсудить вопрос о том, кто и в какие сроки должен выполнять ремонт крыши в многоквартирном доме, стоит разобраться с видами подобных работ. В общем плане их можно подразделить на следующие категории:

  • Мелкий ремонт. В этом случае работы направлены на исправление аварийной ситуации. Например, во время ненастья произошло повреждение кровли. Чтобы появившаяся протечка крова не создала больших проблем и проводится мелкие ремонтные работы;
  • Текущий ремонт крыши многоквартирного дома – его главной целью является поддержание состояние кровли и других её конструкций на должном уровне. Такие работы помогают исправлять неполадки, случившиеся во время эксплуатации;
  • Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома – это более масштабные работы. Они проводятся при наличии существенного износа. В этом случае при ремонте заменяется кровельный материал, системы вентиляции и водостоков, а также другие элементы крова.

Есть еще одна разновидность работ, которую по некоторым своим характеристикам можно отнести к ремонтным – это реконструкция. Но в этом случае проводится замена всех элементов крова. При этом манжет измениться и сама конструкция, и форма кровли. Но реконструкция не относится к ремонту.

Ремонт крыши в многоквартирном доме подразделяется по объемам выполненных работ. При этом каждый вид проводиться при своих обстоятельствах.

Так, мелкий ремонт делается для исправления аварийной ситуации. Он должен решить проблемы с протечкой или с предотвращением ее появления.

Текущий и капитальный ремонт проводится по истечении определенного времени. Он носит более глобальный характер.

Как понятно из названия, каждый вид ремонтных работ требует разных трудовых и материальных затрат. Поэтому они проводятся с различной периодичностью. Исключением может стать только мелкий ремонт. Такие работы выполняются при появлении протечки или другой аварийной ситуации.

Ремонт крыши многоквартирного дома — процедура проведения ремонта

Чтобы начались какие-нибудь работы, необходимо соблюсти все правила, а точнее выполнить ряд бюрократических процедур. В первую очередь жильцам дома необходимо зафиксировать факт протечки кровли.

Читайте также:  Дымоход через металлочерепицу – условия и правила устройства перехода

Владелец квартиры подает заявление о возникшей проблеме в управляющую компанию. Оно может быть, как в письменной, так и в устной форме.

Но зная «недобросовестность» служб ЖКХ, лучше заявление написать в двух экземплярах, чтобы на одном осталась пометка специалиста компании о его принятии.

Это тоже важно знать:  Устранение повреждений конструкции крыши-террасы

После этого управляющая компания обязана прислать специалиста. Сотрудник проводит осмотр крыши и по образцу составляет дефектную ведомость на ремонт кровли. По этому документу подготавливается смета и план всего ремонта. После этого управляющая компания приступает к работам. По устранению неисправностей.

В это время возникает самый важный вопрос – а кто должен оплачивать все работы. Ремонт крыши многоквартирного дома, цена которого может быть довольно высока, проводится за счет собственников жилья. Такое правило записано в жилищном кодексе. При этом, если в доме имеются неприватизированные квартиры, то их собственником считается муниципалитет.

Для того, чтобы решиться на проведение ремонта кровли, необходимо провести собрание. На нем большинство владельцев квартир (более 50 процентов), должны высказаться за такое решение. После этого необходимая сумма распределяется между жильцами. При этом она может быть внесена как единовременно, так и частями.

Есть еще один способ провести капитальный ремонт крыши в многоквартирном доме. По существующему закону жильцы могут обратиться за помощью к государству. В этом случае 95 процентов расходов возьмет на себя местные и федеральные бюджеты, а оставшуюся часть оплатят владельцы квартир.

Ремонт кровли в многоквартирных домах – это забота самих жильцов. Ведь именно они являются собственниками недвижимости.

Если появилась протечка, или ветхие конструкции требуют капитального ремонта, то необходимо обратить с заявлением в управляющую компанию. После этого определяется источник оплаты за работы, и проводится сам ремонт.

В большинстве случае ремонт делает управляющая компания (или субподрядная организация), а платить за это нужно самим владельцам квартир.

Ремонт крыши из профнастила

В настоящее время все чаще применяется профнастил для кровли. Профнастил – это лист оцинкованной стали, которому с помощью холодной прокатки придан определенный рельеф. Кровля из этого материала легко монтируется, обслуживается и ремонтируется. Профнастил выпускается с большим набором цветов и оттенков, которые создают неповторимый дизайн.

Но любой материал требует периодического ремонта. Иногда причиной ремонта может стать непрофессиональная работа кровельщиков. Самыми частыми причинами ремонта крыши из профнастила – протекания. Но протекания возникают не из-за качества материала, а из-за качества выполненных работ. Очень часто это и вызывает ремонт крыши из профнастила.

Порядок ремонта

Можно разбить весь ремонт на некоторые основные этапы выполнения работ. Первый этап – определение причин, которые вызвали необходимость ремонта. Если это протекание, то необходимо проверить положение саморезов, которыми были закреплены листы. Для монтажа профнастила используются специальные саморезы — с шайбами и резиновыми прокладками.

Иногда бывает достаточно через два-три месяца после монтажа подтянуть саморезы, и протекания исчезнут. Но, если такие меры окажутся недостаточными, необходимо будет выполнить более серьезный перечень работ:

  • снятие и замена кровли;
  • ремонт или замена стяжки;
  • замена карнизов, парапетов и фартуков на примыканиях;
  • ревизия водоприемных воронок.

Большое внимание необходимо уделять конструкционным стыкам. Небольшие трещины и царапины на кровле запаиваются. Глубокие трещины или заломы необходимо заделывать специальной мастикой Битумаст.

Ремонт крыши из профнастила

Необходимо уделять особое внимание ржавчине. Ржавчина на профнастиле говорит о многом. Но главное – это наличие повреждения защитного покрытия. Поврежденное место необходимо тщательно очищать от ржавчины, затем грунтовать и покрывать битумным лаком. Иногда применяется алюминиевая пудра.

Если восстановление поверхности с ограждением кровли и заделка контактных мест не увенчалась успехом, то необходимо демонтировать лист. Это работа трудоемкая, потому что для этого потребуется замена старых слоев теплоизоляции, участков стропил, желобков.

После окончания всех ремонтных работ выполняется прокраска крыши масляной краской. Это очень доступная и эффективная мера по ее защите. Собственно, этим и заканчивается ремонт крыши из профнастила.

Особенности и советы в ремонте

Необходимо учесть некоторые особенности крыши из профнастила. Она более шумная, чем кровля из других материалов. Поэтому профнастил должен обеспечиваться слоем звукоизоляции. Работа эта несложная, но позволяет повысить комфортность внутри помещения.

Другая особенность – способность притягивать атмосферное электричество. Явление это довольно опасно во время грозы. Поэтому крыша должна быть оборудована молниеотводами. Эта мера сделает ваше жилище безопасным.

Надо отметить тот факт, что с развитием метода выполнения кровли профнастилом, цены на связанные с ним работы постепенно снижаются. Выполнение ремонта крыши с профнастилом пересчитывается из общей ремонтной площади. Ремонт одного квадратного метра такой крыши обойдется в 50 рублей. Конечно, без учета стоимости материалов.

Ремонт мягкой кровли: технология работ жидкой резиной

Крышу, изначально залитую битумным составом, лучше всего ремонтировать жидкой резиной – полимерной мастикой. Технология такова:

Ремонт мягкой кровли: технология работ жидкой резиной
Ремонт мягкой кровли: технология работ жидкой резиной
Иллюстрация Описание действия
Место повреждения кровли и окружающее пространство обрабатывается базовой мастикой. Нужно тщательно заполнить все щели
Поверх невысохшего базового слоя накладывается стеклоткань с хаотичным расположением волокон
На стеклоткань наносится второй слой базовой мастики. После этого, нужно дать кровле просохнуть в течение суток
На базовые слои наносится финишный слой мастики, устойчивой к ультрафиолету. Ей тоже нужны сутки для полного набора прочности
Ремонт мягкой кровли: технология работ жидкой резиной
Ремонт мягкой кровли: технология работ жидкой резиной