Как оформить мансарду в многоквартирном доме в собственность?

Архитектурные современные строения часто оснащаются чердачными просторными помещениями. Они встречаются в планировке высотных квартир, коттеджей, загородных домов. Правильно продуманная отделка мансарды придаст ей модный и презентабельный вид. Часто в дизайне таких комнат присутствуют необычные лини и формы, все зависит от общего проекта зданий.

Устройство мансарды на старом доме

Трудно представить современное проектирование дома без наличия в нем мансардного этажа. Мансарды также возводят и в старом доме, увеличивая тем самым его жилую площадь, вместо обветшалых чердаков. Если вы планируете возведение нового дома, то вопрос о строительстве мансарды уже должен быть решен в проекте дома. А если вы решили выполнить строительство мансарды своими руками в старом строении, то изложенная информация в этой статье вам будет полезной.

Стропильная система мансардной крыши.

Особенности работ

Если все действия выполнены правильно, то в летний период мансарда будет удобная, а в зной не будет сильно нагреваться и станет любимым местом для отдыха. Полог кровли от слоя изнутри до внешнего сделан из крыши, гидроизоляции, обрешетки, утеплительного материала и паровой изоляции. Требуется обращать особое внимание на тепловую изоляцию и вентилирование, так как от таких параметров будет зависеть удобство нахождения в мансарде.

Как обустраивать вентиляцию

Кровельное утепление – важное занятие, и вентиляция будет выступать как один из наиболее важных составляющих. Такой слой занимает не больше метров, и зазор между утеплителем и гидроизоляцией отводит влагу и предотвращает перегревание крыши в прохладное время года. В летний период он не даст кровле перегреться, а в зимнее время удерживает теплый воздух.

О материалах для тепловой изоляции

Перед тем, как начать процесс утепления, требуется ответственно подходить к подбору материала. Рассмотрим популярные.

  1. Минеральная вата – прекрасно удерживает тепло, не поддается процессу гниения и не способна впитывать влагу. Материал есть возможность покупать с разной толщиной, а еще она продается в плитах, рулонах и цилиндрах. Это хорошее решение для труднодоступных областей в углах или между стропилами, а еще для крепежа на вертикальной поверхности. К достоинствам относят и устойчивость к огню, и это лучший материал для деревянных домов. Она прослужит более 50 лет. К минусам относят лишь способность ко впитыванию влаги.
  2. Пенополиуретан – применяют его для сохранения тепла, он легкий и долговечный. К его достоинствам можно отнести установку без необходимости снятия кровли, и он не пропускает пар. Еще материал прекрасно пристает ко всем поверхностям, не затрудняя процесс системой дополнительного крепления. Пенополиуретан не теряет первоначальные свойства очень долго, вне зависимости от температурных колебаний. Это единственный материал, который дает возможность производить целостное покрытие без щелей. Полимерные утеплители дорогие и их не каждый может себе позволить. К минусам относят тление при высоких температурах. При попытке тушения пожара он сразу остывает, но все-таки не участках, где он будет прогреваться применять нежелательно.
  3. Базальтовые плиты – отличаются прочностью механического типа, не напитываются влагой, обладают высокой тепловой проводимостью и долговечностью. С учетом эластичности материала его несложно закрепить между стропил, и у большинства хороших конструкций шаг стропил 1 метр. Это ширина пластов базальта, и к достоинствам относят экологичность, потому что материал сделан из вулканической породы и не повредит окружающую среду. Из минусом высокая стоимость.
  4. Стекловата – при создании материала применяется расплавленное стекло, в результате, материал получается устойчивым к огню, прекрасным тепловым изолятором. Его основное преимущество небольшая цена, а из минусом выделим необходимость укладывания толстых слоев, потеряю первоначальных качеств спустя немного времени, а товар усаживают, и он не выполняет задачу на 100%. Кроме того, ее установку требуется производить в защитной одежде. В обратном случае, попадая на одежду, она начинает вызывать раздражение. В роли утепления внутреннего типа применяют древесную стружку и морские водоросли. В первую очередь, требуется выбирать материал в соответствии с определенными требованиями. Он должен быть устойчивым ко влаге, экологичным и огнеустойчивым. Еще важно обращать внимание на показатели тепловой проводимости. Специалисты советуют выбрать материал с коэффициентом от Вт на квадратный метр и более. Чем больше цифра, тем дольше он прослужит, а также не будет терять свои первоначальные качества.

К материалу для утепления ломаной крыш с мансардой есть такие требования:

  •  Слои утеплительного материала для ломаной крыши в условиях мягких зим должен быть метра, при суровой зиме 0.2 метра.
  • Устойчивость к морозам – немаловажно для тех, кто проживает в северной части страны.
  • Качество звуковой изоляции.
  • Влагонепроницаемость.
  • Устойчивость к огню.
  • При приобретении следует просить у продавца сертификат качества, а при эксплуатации товар не должен выделять вредоносные для человеческого здоровья соединения или ужасно пахнуть.
  • Параметры материал должен сохранять долго, чтобы не потребовалось снова производить капитальный ремонт.

Нюансы проведения работ. Их несколько:

  • Если кровельный скат не больше 13 градусов, такой пункт станет причиной снеговой задержки и дождя на крыше, что спровоцирует образования протечек или ржавых пятен, а замеры требуется производить до начала работ.
  • Чтобы уменьшать тепловые потери, требуется продумать утепление окон.
  • Тепловой изоляции подвергаются скаты, перекрытия чердака, фронтоны и стены.
  • Сложность установки утеплителя пирога ломаной крыши состоит в том, чтобы производить работы качественно на нескольких плоскостях.
Читайте также:  Как компенсировать ущерб в случае протекания крыши

Рассмотрим особенности утепления.

Выбор необходимых материалов

Утеплителей существует масса. Однако далеко не все из них рекомендованы для монтажа в жилой мансарде. Для чердачного помещения характерна достаточно высокая влажность из-за подъема нагретого воздуха с нижних этажей коттеджа. Плюс и об экологичности, и безопасности материала также не стоит забывать.

Если чердак нежилой, то за счет естественной вентиляции через продухи, софиты и слуховые окна пар быстро выветривается из него на улицу. В результате внутри не образуется конденсат, и стропильная система не подвергается негативному воздействию избыточной влаги.

В мансарде ситуация обстоит иначе. При ее утеплении приходится создавать преграду для ухода тепла наружу и уменьшать воздухообмен с улицей. В итоге весь пар остается внутри мансардных комнат.

Поэтому, если утеплитель не защитить надежно от влаги, то долго он не прослужит. Ведь любой теплоизоляционный материал после намокания частично либо полностью теряет свои свойства.

Для утепления мансарды изнутри рекомендуется использовать каменную минвату либо пеноплекс. Остальные варианты малопригодны для подобной работы

При выборе утеплителя необходимо оценивать его:

  • теплопроводность;
  • паропроницаемость;
  • объемный вес;
  • горючесть;
  • звукоизоляцию;
  • экологическую безопасность.

Если выбрать слишком тяжелый материал, то стропила окажутся перегружены. А мансарду нередко обустраивают из нежилого чердака. Стропильные балки, в таком случае, не рассчитаны на излишние дополнительные нагрузки. Испытывать судьбу здесь не стоит.

По теплопроводности большинство представленных на рынке утеплителей схожи. Надо лишь правильно подобрать их толщину для достижения требуемых параметров теплоизоляции.

Использовать для утепления мансарды изнутри напыляемый полиуретан или фольгированный полиэтилен не рекомендуется из-за высокого риска в случае совершения малейших ошибок при монтаже выпадения конденсата непосредственно на деревянных стропилах

Из всего ассортимента теплоизоляционных материалов, для внутреннего утепления мансарды наиболее подходят – минеральная вата (базальтовая) и экструдированный пенополистирол. Причем первый вариант более предпочтителен, нежели второй. Минвата не горюча и обладает лучшей звукоизоляцией.

Брать стекловату не стоит из-за ее предрасположенности к крошению. Мелкие частицы стекла очень опасны для человека. И обычный пенопласт также применять в мансарде не рекомендуется. В сравнении с ЭППС он более горюч и экологически вреден. Кроме того, его придется укладывать более толстым слоем.

Конструктивные особенности

Мансардная крыша строится на фермах ломаной конструкции. Тут вместо стяжки должно быть использовано межэтажное перекрытие. Монтажная система довольно сложна, особенно по сравнению с остальными видами крыши. Это объясняется тем, что если следовать заложенным пропорциям дома, высота потолков мансарды получится достаточно заниженной. Из-за этого в строительстве при обустройстве зданий с чердаком используется крыша, не имеющая ломаных линий. Такая мансарда будет иметь стены, расположенные под острым углом к полу. Таким образом, у владельца мансарды будут дополнительные возможности для воплощения дизайнерских идей. Освещение в скате крыши будет обеспечиваться специальными мансардными окнами. Их выполняют в форме отдушин, которые предназначаются для вентиляции мансарды и выхода при необходимости на крышу.

Для того чтобы обеспечить отвод воды от стены, рекомендуется стропильные ноги сделать с определенным запасом длины. Если речь идет о деревянном доме, тогда запас должен быть не менее полуметра. Ноги стропил необходимо упереть на балки потолка или же на бревно сруба. Для этого в конструкции должны быть предусмотрены шипы и гнезда. В каменной усадьбе под стропильные ноги нужно подложить брусья, распределяющие нагрузку от системы стропил равномерно по периметру стены. Брусья размещаются выше на 150 мм, чем верх перекрытия самой крыши-мансарды. Они изолируются от камня толевой прокладкой. Толщина пиломатериалов напрямую зависит от длины пролета и расстояний между фермами. Тут также должен быть учтен вид используемого кровельного материала и ряд дополнительных факторов, таких как ветровые, снеговые нагрузки и т.д.

Разумеется наиболее тяжеловесной является кровля из черепицы. Сечение брусков, используемых в качестве стропил, определяется степенью нагрузки. Оптимальное сечение – 5х15 см, а среднее расстояние между стропильными ногами должно составлять приблизительно 100 см.

Обратите внимание! Если уклон крыши превышает 45°, то расстояние необходимо увеличить до 120 или 140 см. Если же крыша будет подвержена высоким снеговым нагрузкам, то это расстояние следует уменьшить до 60 или 80 см.

Основные этапы превращения чердака в жилое помещение

Когда обустраиваем мансарду дома, который построен уже давно, перед составлением проекта необходимо сделать ревизию состояния постройки:

  1. Осмотр лучше начать с элементов стропильной системы. В ней не должно быть гнилых, треснутых балок. Выступающие части, мешающие создать свободное пространство, придется перестроить.
  2. Нужно оглядеть кровлю на предмет протечек.
  3. Проверить тепло, гидро- и пароизоляцию.
Читайте также:  Андулин — отличный вариант покрытия крыши

Спланируйте, где будет располагаться вход на чердак, конструкцию и материал лестницы, то, как будет заноситься мебель на мансарду.

Замена старых и установка новых окон

Бывает так, что восстанавливать старое окно нет смысла, например, когда сильно поврежден сам профиль. Если решили выполнить работу по замене сами, то не забывайте о страховке при работе на высоте.

Придется демонтировать старое окно, вместе с испорченными элементами откосов, утеплителя и кровли. Если необходимо, расширьте или уменьшите проемы.

Монтаж лучше начинать с замены изоляционных материалов, установочных брусков. После того как вставлена рама, проведите дополнительное утепление снаружи, смонтируйте створки, если они есть. Разместите и отрегулируйте фурнитуру. Проверьте новое окно.

Что закреплено в законодательстве

Условия и порядок аренды и приватизации жилых и нежилых помещений на 2018 год не изменились.

Владельцы квартир и помещений в многоквартирном доме имеют равные права в распоряжении следующим имуществом дома (ст. 36 ЖК РФ):

  • лифтами, лестницами, лестничными площадками, подвалами, чердачными помещениями, коридорами и т. д.;
  • техническими этажами;
  • землей, на которой стоит дом, придомовой территорией (зоной благоустройства и озеленения).

Итак, если вы решились стать владельцем имущества, которое находится в общедомовой собственности, потребуется взять письменное согласие всех собственников квартир многоквартирного дома.

Когда один из общих объектов переходит в собственность одного конкретного лица, площадь общего имущества становится меньше. Чтобы такая ситуация не была новостью для собственников, вопрос должен решаться на специальном собрании.

Никто не разрешит приватизировать помещение, если на то не будет согласия всех собственников общедомового имущества.

В данном случае есть еще один важный момент – последующие перестройки выкупленного объекта не должны повлиять на здоровье и интересы соседей. А такое может произойти, если новый владелец откроет ночное заведение на чердаке или займется генеральной перестройкой помещения.

Если приватизация каким-то образом произойдет без проведения собрания и принятия соответствующего решения жильцами дома, то эта процедура будет признана незаконной, что грозит административной ответственностью.

За незаконные действия придется оплатить штраф.

Входит ли площадь лоджии и балкона в общую площадь квартиры?

Как встать на очередь на улучшение жилищных условий, читайте тут.

Как получить разрешение на строительство мансарды, читайте по ссылке: 

Проверка кровли на готовность

Нельзя забывать про проверку чердачной конструкции. Кровля подвержена негативному воздействию атмосферных осадков, поэтому утрачивает прочность, начинает течь. Первым делом устанавливается степень износа покрытия, рассматриваются все варианты по его ремонту. Проводится визуальное изучение всех важных конструкций, места сечений и креплений. Устранению или ремонту могут подвергаться отдельные части крыши, имеющие дефекты. Что касается железобетонных элементов, они осматриваются на предмет коррозии.

От прочности крыши напрямую зависит надежность и долговечность мансарды. Поэтому крыша изначально подлежит ремонту и реконструкции.

Демонтаж крыши

Определившись с конструкцией кровли, можно приступать к ее изготовлению. Но до этого требуется выполнить правильный демонтаж старой. Это можно сделать своим руками, если придерживаться следующего порядка работ:

  1. Снятие кровельного покрытия.
  2. Демонтаж обрешетки. Если состояние деревянных планок хорошее, их можно использовать для новой кровли.
  3. Стропила и балки перекрытия следует снимать, начиная с конька.

После этого делается проверка материала на возможное повторное использование. Строительство мансарды на старом доме зачастую выполняется с минимальными затратами. Поэтому нужно использовать все возможности для снижения стоимости.

Считается ли мансарда вторым этажом?

Согласно нормам градостроительства, надстройка мансарды не влияет на этажность здания. Т.е., частный дом, в котором устроен второй этаж мансардный считается (является) одноэтажным домом.

Документация, регламентирующая расчет и строительство второго этажа мансардного типа.

Считается ли мансарда вторым этажом?

Надстройка мансардного этажа регулируется положениями следующих нормативных документов:

Считается ли мансарда вторым этажом?
  1. СНиП «Жилые здания»;
  2. СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника» (нормирует обустройство ограждающих конструкций, в т.ч. кровли);
  3. СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение»;
  4. СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
  5. СНиП «Нагрузки и воздействия»;
  6. санитарно-гигиенические нормы.
Считается ли мансарда вторым этажом?

Считается ли мансарда вторым этажом?

Фанера

Отделка мансарды фанерой — один из самых бюджетных и простых вариантов. Преимущества данного материала:

  • прочность — ваше чем у ОСБ, МДФ и гипсокартона;
  • долговечность — сохраняет первоначальный внешний вид и форму 10-20 лет;
  • простота обработки — легко режется обычной пилой, сверлится, красится.
Фанера

Но из-за особенностей изготовления, фанера представляет опасность для здоровья в плохо проветриваемом помещении. Она выделяет в воздух вредные для органов дыхания фенолформальдегиды, поэтому если вы не уверены в надежности вентиляции — откажитесь от данного варианта обшивки мансарды.

В качестве отделочного материала перегородок, стен и потолка выбирайте один из 4 вариантов:

  1. Хвойная шлифованная фанера, класс Ш1, толщина 8-10 мм.
  2. Шлифованная березовая фанера, класс НШ / Ш1, 8-15 мм.
  3. Фанера с отделкой из шпона ценных пород дерева, 6-10 мм.
  4. Фанера с пропиткой бакелитовым лаком, 10-15 мм.
Фанера

Как правильно устанавливать мансардные окна

Еще на этапе проектирования дома следует предусмотреть наклонные мансардные окна. Они не ограничивают поток дневного света вертикальными плоскостями, благодаря чему помещение освещается более равномерно, без теневых провалов, характерных для т. н. «скворечников». Подсчитано, что мансардное окно дает на 40% больше света, чем вертикальное. Главное — правильно рассчитать размеры окон, их количество и оптимальную высоту установки (размещения), которая, кстати, составляет 90 см от уровня пола до нижней кромки окна.

Читайте также:  Как утеплить крышу дома изнутри, чтобы не было конденсата

Мансардное окно или эффектная комбинация окон осветит именно ту часть мансарды, в которой необходимо естественное освещение. А у вертикальной торцевой стены найдется место для удобного шкафа, книжных стеллажей и т. д.

Не стоит забывать и о вентиляции и свежем воздухе. Вентиляционные устройства мансардных окон позволяют проветривать помещение при закрытом окне. Это очень удобно, особенно когда на улице ненастье. А при открывании мансардного окна поворотная рама, вращаясь вокруг горизонтальной оси, образует два воздушных потока: входящий и исходящий. Благодаря разделению эти потоки не смешиваются, поэтому проветривание становится гораздо более эффективно.  При вертикальных окнах добиться подобного эффекта можно, только устроив хороший сквозняк. К тому же ниши слуховых окон сами по себе затрудняют движение воздуха, заметно ухудшая его циркуляцию .

На установку мансардного окна затрачивается значительно меньше времени и материалов, чем на сооружение вертикального «скворечника». А если вспомнить, что при комплексном обустройстве чердака площадь окон вычитается из общей площади крыши, то, учитывая высокую тепло- и гидроизоляцию мансардных окон, можно существенно сэкономить на изоляционных и кровельных материалах. И наконец, наклонное окно более надежно, чем вертикально расположенный «скворечник».

Впрочем, при правильном сочетании вертикальные и наклонные окна никогда не «соперничают» друг с другом. Даже в тех случаях, когда без вертикального окна не обойтись, дополнительная установка мансардных окон позволит заметно улучшить освещение и вентиляцию помещения, обусловит произвольную планировку мансарды.

При расчете размера и расположения мансардных окон важно учитывать два обстоятельства. Во-первых, размер окна зависит от уклона крыши: чем меньше уклон, тем длиннее должно быть окно. Во-вторых, располагать окно следует на расстоянии 90—110 см от пола и не выше. Высоко расположенное окно ограничит поле обзора и создаст ощущение закупоренного, а не открытого пространства. Однако сама идея «высокого света» не лишена рационального зерна. Если поместить второй ряд окон у самого конька вашей высокой крыши, это создаст ощущение дополнительного пространства и придаст мансардному помещению особую легкость.

В качестве материала для изготовления окон используется высококачественная древесина, пропитанная антисептиком. Наружную поверхность окон защищают водонепроницаемые накладки из алюминия, окрашенного в серо-коричневый цвет.

Существуют типы окон, имеющие вентиляционный клапан наверху по всей ширине окна. Вентиляционная прорезь может открываться, когда окно заперто. Специальные шарниры расположены в середине рамы, и она может поворачиваться на 180°.

Все мансардные окна выпускаются со стеклопакетами с качественным прозрачным двойным остеклением. Система окладов обеспечивает непроницаемую герметичную установку в любую крышу со скатом 15° и больше. Разработаны разные  типы окладов, в зависимости от кровельного покрытия: для черепицы и волнистых листов, для плоских кровельных материалов. Также существуют комбинированные оклады для группы окон.

Прочитайте нашу статью: Как утеплить мансарду изнутри

Собственноручное строительство

Мансардное окно с балконом

  1. Вначале установите фронтоны.
  2. После этого между стропилами проведите укладку балок.
  3. Затем осуществите выравнивание и должную фиксацию всех элементов, которые входят в данную конструкцию.
  4. По краям закрепите листы фанеры.
  5. Теперь можно уложить кровельный материал.
Собственноручное строительство

Такая методика упрочняет конструкцию мансардной крыши, что только увеличивает уровень ее надежности.

Окно на потолке

Собственноручное строительство

Чаще всего окна устанавливают не в крыше, а в боковой стене. Тем не менее, люди осмелившиеся установить окна непосредственно в крышу не испытают от этого сожалений. Мало того, что это позволит создать уникальный дизайн, так мансардное помещение еще и наполнится дополнительным теплом и светом. Это особенно важно, если конструкция не очень хорошо освещается. Мансардные окна устанавливаются под определенным углом, варьирующимся от 45 до 70°. Они отлично сохраняют тепло в комнате и увеличивают освещение на 50%!

Утепление мансардной крыши

Для утепления мансарды следует провести гидроизоляцию по поверхности крыши, стен и пола. Что касается стен и крыши, то их обычно утепляют пенополистиролом либо минеральной ватой. Чтобы тепло удерживалось в мансарде, очень важно плотно уложить утеплитель на пол. Это может быть минеральная вата. Допустимо также утепление пенопластом. Уложить пенопластовые листы следует в 2 слоя. Их толщина должна составлять 50 мм. Что касается укладки утеплителя между стропил, то стыки листов одного слоя не должны совпадать друг с другом.

Собственноручное строительство

Схема утепленной мансардной кровли

Обратите внимание! Если вы неправильно утеплите мансарду, то летом в ней будет невыносимая жара, а зимой – стужа. Поэтому к этому процессу стоит отнестись со всей серьезностью.

Вы уже делали мансарду? Как вам удалось справиться с задачей? Что бы вы посоветовали новичкам? Пишите свои комментарии к статье! Ваш опыт может быть полезен и другим людям!

Собственноручное строительство