Дефектолог для крыши: как отремонтировать мягкое покрытие

Любое кровельное покрытие с течением времени и в силу определенных обстоятельств теряет свой первоначальный вид, утрачивает стойкость и некоторые важные эксплуатационные характеристики. Рано или поздно необходимо провести ремонт мягкой кровли.

Возможные дефекты кровельного покрытия

Такое покрытие, как мягкая кровля, не требует применения особо сложного в монтаже материала и высокой квалификации рабочих. Поэтому вполне по силам произвести ремонт мягкой кровли своими руками. Для восстановления целостности покрытия крыши нужно произвести тщательный осмотр с целью выявления дефектов, которые приводят к протечкам. Кроме визуального осмотра самой крыши, необходимо обследовать стены и стыки плит внутри здания, что поможет выявить дефекты незаметные сверху. Повреждения мягкой кровли бывают следующими:

  • на стыках листов заметны явные отслоения;
  • в местах прилегания изолирующего покрытия к выступающим частям здания заметны разрывы, трещины, а также потёртости;
  • наличие вздутий, которые могут говорить о плохой пароизоляции и о скоплении влаги под слоем мягкой кровли;
  • заметные протяжённые впадины и локальные ямы, которые могут стать причиной скопления воды и нарушения целостности покрытия.

Все замеченные повреждения могут привести к разнообразным протечкам, обледенению зимой и появлению плесени и сырости в осенний и весенний период. Протечки могут появляться сразу после дождя, что указывает на беспрепятственный доступ воды. Такие дефекты заметны визуально и имеют вид трещин, или же находятся в местах прилегания кровли к вентиляционным каналам и водосточным трубам. Протечки, которые появляются в период таяния снега, указывают на наличие микротрещин. Через них, медленно просачивающаяся вода, и проникает в помещение.

Заметить микротрещины бывает очень сложно и выявление таких изъянов связано со вскрытием слоёв мягкой кровли. Причиной непостоянно проявляющегося протекания может быть использование некачественных или бракованных материалов поэтому, чтобы провести ремонт вашей крыши нужно знать какой материал лучше использовать.

Выбираем материал

Выбор используемого материала зависит от типа крыши: плоской или скатной, сложности дефекта.

Существуют следующие основные материалы: рулонные и мастика.

Рулонной кровлей пользуются с давних времен. Обладает данный вид покрытия одним из главных преимуществ – укладывать его можно в любом направлении.

Также достоинствами рулонной кровли является небольшой вес, простота укладки, прочность, высокая гидроизоляция, повышенная теплозащита.

Чаще всего такие материалы применяются для ремонта плоской крыши.

К недостаткам рулонной кровли во время ремонта плоской крыши можно отнести швы, которые, в свою очередь, влияют на пароизоляцию, теряющую герметичность.

Рулонные материалы сильно модернизировались. На замену недолговечного рубероида пришли более качественные материалы, например, стеклохолст, покрытый битумом с двух сторон.

Однако битуму свойственно старение, но с добавлением полимера о данном недостатке можно забыть.

Среди модернизованной рулонной кровли выделяется Линокром и Унифлекс-Вент. Линокром используется для крыши с малым уклоном.

Состоит материал из органической основы, покрытой битумом с обеих сторон.

Унифлекс-Вент является «дышащим» покрытием, так как имеет специальные каналы для отведения паров.

Используется при образовании вздутий под кровлей, защищает от попадания влаги, препятствуя появлению «пузырей» на поверхности крыши.

Направляемые материалы является более усовершенствованным видом рулонных покрытий.

Благодаря специальному битумному клейкому покрытию, предварительно разогретому, производится идеальная укладка, что позволяет увеличить срок появления дефектов.

Направляемые материалы состоят из верхнего защитного слоя, основы из стеклохолста, стеклоткани или полиэстера и битумно-полимерной смеси.

Главным преимуществом является слой битумно-полимерной смеси, находящейся между основой и верхним защитным слоем.

Видео:

Данные смеси делятся на два вида: окисленный битум или окисленный битум с добавлением полимеров.

Окисленный битум характеризуется низкой ценой, а также низкими показателями эластичности и теплоизоляции.

Примерами являются стеклоизол, бикрост и др.

Ремонт мягкой кровли с использованием бикроста или еврорубероида производится по технологии наплавления, а не приклеивания.

Данная особенность ускоряет ремонт, не снижая качества покрытия. Технология наплавления подразумевает применение газовых горелок.

С добавлением полимеров увеличиваются показатели морозо- и теплостойкости, эластичности, гибкости, износостойкости.

Примерами битума с полимерами являются Биполь, Стеклоэласт, Унифлекс и многие другие.

Более удобной в применении является мастика. Мастика имеет еще одно называние — ее называют жидкой резиной, успешно заменяющая использование рулонной кровли.

Кровля жидкой резиной значительно ускоряет процесс.

Мастика представляет собой вязкую однородную массу, состоящую из одного или двух компонентов. Нанесение жидкой резины может быть горячим или холодным.

При нанесении жидкой резины она затвердевает и образуется единое покрытие.

Мастика бывает битумная, полимерная и битумно-полимерная.

Для самостоятельного ремонта крыши — рекомендуется использование однокомпонентной жидкой резины, а двухкомпонентной резиной — ремонт должен производиться профессионалами, так как требует специализированного оборудования.

Читайте также:  В какую волну крепить профнастил на крыше

Такие материалы являются пленочными, в отличие от рулонной кровли, и используются и самостоятельно, и как гидроизоляция.

Видео:

Достоинствами жидкой резины являются:

  • отсутствие швов ;
  • высокая эластичность;
  • долговечность,
  • простота использования;
  • высокая водонепроницаемость.

2 мм жидкой резины превзойдет по герметичности кровлю из направляемого материала, состоящего из 4 слоев. Также ремонт жидкой резиной может производиться по старому рулонному покрытию.

Однако удаление жидкой резины, в случае такой необходимости, возможно только механическим путем.

Ремонт мягкой кровли гаража

Схема установки заплаты на рулонную кровлю: – рулонный ковер; 2,3,4 – заплаты.

Ремонт мягкой кровли гаража мало чем отличается от ремонта или покрытия крыш в других местах. Принципиальное отличие в том, что гаражи, как правило, стоят не поодиночке.

К одному гаражу обычно примыкают другие с обеих сторон (а иногда и сзади). И тут важно понять, что течь в гараже вполне может быть связана с затеканием воды с крыши соседа. Поэтому особое внимание следует уделять герметизации стыков панелей гаражных перекрытий.

Накладывать покрытие следует так, чтобы стык был полностью закрыт.

То есть нужно частично покрыть крыши соседей. Чем дальше это сделать, тем меньше шансов, что вода пробьется к вашему гаражу.

Инструменты и материалы для ремонта

В набор инструментов для ремонта мягкой кровли входят:

  • газовая горелка;
  • острый нож или специальный резак;
  • шпатели;

    Шпатели разного размера понадобятся для нанесения на материал мастики

  • веник;
  • рабочее снаряжение (толстые штаны и ботинки, прочные перчатки);
  • деревянная лопата (при ремонте зимой);

    Деревянная лопата необходима при ремонте кровли в зимнее время

  • валик (или ручной каток).

Для восстановления нижнего слоя мягкого покрытия хорошо подходят техноэласт, бирепласт и стеклоэласт. Эти материалы эластичны и выступают дополнительным барьером против холода.

Верхний слой покрытия при ремонте мягкой кровли лучше создавать из унифлекса, изопласта, изоэласта или линокрома. С любым из перечисленных материалов кровельный ковёр приобретёт особую прочность и прослужит более 10 лет.

В качестве первого и второго слоя мягкой кровли используются разные материалы

Обработку финишного пласта кровельного покрытия лучше проводить горячей битумно-полимерной мастикой.

Горячую мастику готовят в котле. В качестве основного ингредиента используют битум. Как только он нагреется до 200 градусов, в него медленно засыпают наполнитель. Главное, чтобы при смешивании компонентов температура состава не опустилась ниже 160 градусов, иначе мастика получится низкосортной. Разогретый битум вливают в бензин, после чего тщательно мешают деревянной палкой и сразу же используют.

Для ремонта внутренних слоёв кровли применяют мастику в холодном виде.

Инструменты и материалы для ремонта

Холодный состав готовят, смешивая одну часть наполнителя с двумя частями битума, нагретого до 180 градусов, и бензином в том же объёме. Компоненты соединяют друг с другом, дождавшись, когда из битума в виде пара выйдет вся вода. Готовую массу не применяют до тех пор, пока она не остынет.

Для обработки финишных слоёв мягкой кровли используется битумная мастика, которую можно купить в готовом виде или сделать самостоятельно

Инструменты и материалы для ремонта

Ремонт плоской (мягкой) кровли

ООО «Строительная компания Престиж Строй» специализируется на ремонте кровельных покрытий и конструкций. В частности мы занимаемся обустройством мягкой кровли любого вида.

В спектр работ, выполняемых нашей организацией, входят:

  • обустройство и ремонт плоской кровли из полимерных мембран и наплавляемых материалов;
  • устройство паро- и гидроизоляции, укладка утеплителя, обустройство асфальтобетонных и цементно-песчаных стяжек, монтаж парапетов, свесов, водосливных систем и других элементов крыши;
  • проведение регулярного технического обслуживания после ремонта.

Современная плоская кровля, изготовленная из битумно-полимерных материалов, может эксплуатироваться без ремонта 25-30 лет.

Данные расценки приведены для оценки общей стоимости затрат. Точный расчет стоимости работ и материалов осуществляется после ознакомления с проектом или по результату выезда специалиста на объект, после согласования с Заказчиком технического задания и перечня используемых материалов и предоставляется в виде сметы.

Подробные цены указаны на странице «Расценки».

Детальное описание работ при ремонте плоской кровли

  • Ремонт крыши и демонтаж имеющегося покрытия, а также всего кровельного пирога (при необходимости).
  • Устройство пароизоляции. В качестве материала используются полиэтиленовая пленка, наплавляемые материалы, обмазочные битумные мастики.
  • Теплоизоляция кровельной конструкции сыпучими (перлитовый песок, керамзит) и плитными (минвата, пенопласт, экструдированный пенополистирол) утеплителями.
  • Ремонт разуклонки, цементно-песчаных или асфальтобетонных стяжек мягкой кровли.
  • Грунтовка стяжки битумно-полимерной мастикой.
  • Укладка наплавляемой кровли в 2-3 слоя.
  • Ремонт плоской кровли с демонтажем устаревшего и укладкой нового покрытия.
  • Устройство рулонной крыши из ПВХ-мембран. Используется 4 вида мембранных материалов: ТПО, ПВХ, «Резитрикс», ЭПДМ.
  • Укладка дренажного полотна, защитного слоя из геотекстиля, установка парапетов, крышных аэраторов, навесов, водосливных систем.

Ремонт плоской кровли с использованием современных битумных материалов можно проводить в любое время года. На качество покрытия не влияют перепады температуры окружающего воздуха. Однако помешать проведению работ могут атмосферные осадки.

Читайте также:  Ремонт фальцевой кровли своими руками

При ремонте крыши желательно полностью демонтировать устаревший кровельный ковер, так как он может стать причиной образования вздутий на новом покрытии. Неровности приведут к ухудшению естественного стока воды, образованию луж и сокращению срока эксплуатации покрова.

Для обустройства или ремонта теплоизоляционного слоя мягкой кровли используют керамзитовый гравий или плитные материалы (пенополистирол, минеральную вату и другие).

Для основания используют асфальтобетонные или цементно-песчаные стяжки. Первый вид не требует дополнительной сушки, что позволяет проводить работы даже зимой. Также асфальтобетонные стяжки позволяют ускорить процесс монтажа крыши.

Для укладки наплавляемой кровли используют специальные горелки, с помощью которых разогревают праймированное основание покрытия с нижней стороны материала. Если применение открытого огня при ремонте мягкой кровли невозможно, то пользуются механическими креплениями для монтажа битумно-полимерных покрытий.

Почему ремонт плоской кровли лучше доверить нам?

  1. Комплексный подход к ремонту мембранных крыш;
  2. Качественный результат. На все работы дается гарантия от 2 до 5 лет в зависимости от вида ремонта;
  3. Опыт в сфере производства строительно-ремонтных работ более 25 лет;
  4. Наличие допусков и лицензий, участник саморегулируемой организации строителей.

Что делать, если требуется ремонт крыши

Жилец, который обнаружил протечку крыши, должен незамедлительно сообщить об этом в предприятие, которое занимается общей собственностью жилого многоквартирного дома. Их номер всегда указывается на квитанциях.

Обратите внимание: при звонке требуется зафиксировать фамилию и имя сотрудника, который принял жалобу, а также дату и время звонка.

Кроме того стоит уточнить номер своей жалобы и тоже сохранить его у себя. Это понадобится на случай, если меры не будут предприняты в ближайшее время.

Образец заявления на ремонт крыши МКД в управляющую компанию

Помимо устного сообщения стоит составить и письменное заявление в двух экземплярах. В управляющей организации можно запросить образец, чтобы с первого раза все сделать правильно. В нем необходимо расписать все детали: где течет, как была обнаружена проблема, какой ущерб был нанесен. Такое заявление лучше подавать лично.

Образец выглядит следующим образом:

Генеральному директору УК «Комфорт»

Петрову Ивану Ивановичу

от    Ивановой С.А.

проживающей по ул. Светлая,

+7 911 127 23 23

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я, Иванова Светлана Александровна, проживаю на последнем 16-м этаже в многоквартирном доме с сентября 2018 года. С этого же месяца 2019 года моя квартира и соседей по лестничной клетке, постоянно затапливается осадками. Случаи затопления происходили во время сильных дождей, по причине аварийного состояния кровельного покрытия нашего дома. Протечки потолокa в большой комнате и на кухне, а также стена между ними (с обеих сторон) постоянно влажная, из-за чего отклеились обои, повредилась штукатурка и появилась плесень. В квартире высокая влажность, что плохо влияет на здоровье моей семьи.

19 сентября, 20 сентября и 23 сентября 2021 года я неоднократно подавала жалобу в районную диспетчерскую о факте протечки крыши. Диспетчер два раза присылал техника-смотрителя управляющей компании, который осмотрел пострадавший потолок и стену, составил акт. Второй раз на вопрос когда примут меры он ответил, что денег нет на капитальный ремонт крыши и скорее всего ждать придется полгода. На третий вызов он не пришел. За последний месяц ситуация существенно ухудшилась из-за частых долгих осенних дождей. Мною  сделаны фотографии повреждений с двумя промежутками, по которым можно видеть, что площадь намокания увеличилась в несколько раз.

Я ежемесячно оплачиваю счета за коммунальные услуги, без задержек и в полном объеме. В состав этих платежей входит плата за текущий ремонт многоквартирного дома. Согласно Постановлению Госстроя РФ от № 17 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ваша организация обязана содержать кровлю дома в исправном состоянии.

Что делать, если требуется ремонт крыши

Поэтому я прошу направить комиссию, которая оценит ущерб от протечек, а также специалистов для восстановительных ремонтных работ в моей квартире. Кроме того, ваша организация обязана произвести необходимый ремонт кровли.»

«30»  октября  2021 г.                           С.А. Иванова         _________

             ( дата)                                                          ( подпись)       

 Заявление на ремонт крыши в УК

На одном из экземпляров обязательно попросить поставить дату принятия обращения и номер, под которым оно зарегистрировано. Это может понадобиться для доказывания факта жалобы, если будет судебное разбирательство.

Важно! Если пострадали несколько квартир, то заявлений должно быть тоже несколько. Так эффективность обращения будет намного выше, чем написание коллективной жалобы.

Что нужно учесть при составлении заявления на ремонт крыши МКД

Случается так, что диспетчер не хочет его принимать. В этом случае понадобится зафиксировать факт обращения, поэтому с собой лучше иметь нескольких свидетелей.

Что делать в случае игнорирования обращений

Если обращения игнорируются, то жильцы имеют полное право обратиться с претензией в Жилищную инспекцию или подать иск в суд.

Проходит согласование ремонта крыши со всеми собственниками МКД, а управляющие компании при этом собирают деньги с проживающих. Подобные действия УК неправомерны, при заключении договора на обслуживание здания, они обязуются производить своевременный ремонт крыши.

Владельцы затопленных квартир имеют право вызвать эксперта, который сможет профессионально оценить ситуацию. Однако эта процедура производится компаниями на платной основе. Эксперт по оценке ущерба должен выдать квитанцию об оплате. Ее необходимо сохранить и предъявить в суде, чтобы управляющая компания компенсировала траты.

Читайте также:  Односкатная крыша пристройки: Как рассчитать и сделать своими руками

Важно! Если квартира застрахована, то нужно сообщить страховой компании о случившемся. Агент должен приехать и зафиксировать страховой случай.

Что входит в капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Для нормального проживания в многоэтажном доме нужно регулярно проверять состояние крыши.

Кровля относится к общедомовому имуществу, и контролировать ее состояние должны собственники квартир, управляющие компании.

Законодательство

Правила ремонта, содержания крыш можно найти в следующих документах:

При выборе вида крыши, материалов, строители пользуются СНиП II-26-76, описывающими технологию создания кровли. Его современная версия включена в названный приказ.

Технический регламент

Что входит в капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Документ требует обеспечивать безопасность возводимых зданий. В проектах на строящийся дом должны учитываться противопожарные правила, технические решения, призванные предотвратить отсыревание помещений.

При выборе типа крыши необходимо устройство водоотводов. Применяемые материалы должны быть устойчивыми к негативным атмосферным воздействиям, водонепроницаемыми.

Не допускается образование конденсата на чердаках, конструкциях здания. Крыши не должны пропускать осадки в квартиры.

Когда ремонт необходим

Во всех случаях, когда в квартире на последнем этаже появляется излишняя влажность, на потолке, стенах развивается грибок, нужно задуматься о ремонте крыши МКД. Протечки могут возникать:

  • во время дождя, таяния снега;
  • без видимой причины – когда нарушается гидроизоляционный слой, жидкость накапливается, затем стекает вниз.

Выявить разрушение крыши поможет осмотр. Его позволено проводить жильцам дома, работникам управляющей компании. В этом случае нужно обратить внимание на:

  1. Повреждение стропил грибком, насекомыми, природными воздействиями, например отслоение металлических листов из-за ветра.
  2. Температуру на чердаке.
  3. Влажность бетонных перекрытий, деревянных элементов конструкции.
  4. Состояние покрытия – обветшание, появление отверстий недопустимы.
  5. Гидроизоляцию. Листы кровельного материала должны плотно прилегать к выходам на крышу, антеннам, воздуховодам, зафиксированы между собой.

Восстанавливать кровлю должны УК, ТСЖ. При больших повреждениях потребуется капитальный ремонт. Протечки обслуживающие организации обязаны устранять за сутки после выявления.

Важно: принимать решения о проведении капитального ремонта крыши могут жильцы дома на общем собрании.

Кто должен чинить

Что входит в капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Чинить крышу должны подрядные организации, работники УК, с которыми заключен договор на обслуживание дома.

Как обратиться

О протечках хозяин квартиры сообщает в УК. Сделать это можно по телефону или написав претензию. Когда требуется капремонт, придется созывать общее собрание жильцов.

В этом случае пригласить соседей могут жители поврежденной квартиры, представители УК, ТСЖ. Перед собственниками помещений поднимается вопрос о необходимости капремонта, его оплаты.

Ремонт капитальный ↑

Для этого типа ремонта кровли характерна полноценная замена покрытия. Ремонт выполняют в следующей последовательности:

  • проводят демонтаж кровли. Для этого либо выкручивают саморезы, либо разгибают фальцы;
  • производят дефектовку снятого материала. Это позволит в некоторых случаях повторно использовать хорошо сохранившиеся куски, которые предварительно очищают и обрезают места крепления.

На заметкуОднако такие действия не всегда оправданы. Например, для материалов с полимерным покрытием он не подходит, так как цвет старых и новых листов, будет заметно отличаться.

  • демонтируют кровельный пирог;
  • инспектируют стропильную систему и в случае необходимости ремонтируют;
  • деревянные элементы конструкции обрабатывают антипиренами и антисептиптиками;
  • заново собирают кровельный пирог с учетом вентиляционных зазоров между слоями;
  • укладывают новое кровельного покрытие и восстанавливают систему водостока:
  • в завершение капитального ремонта монтируют необходимые аксессуары – ограждения, снегозадержатели и прочее.

© 2021

Альтернативный способ

Капитальный ремонт мягкой кровли можно выполнить и другим способом. Не так давно он был достаточно популярен среди владельцев домов, хотя и заметно сдал свои позиции в последнее время. Он заключается в том, что старое кровельное покрытие не удаляют, а просто наносят новый слой поверх него. Перед укладкой свежего слоя покрытия необходимо устранить все загрязнения и мусор. Далее поверхность прогревают газовой горелкой и наносят битумную мастику. После этого можно наплавлять финишный слой мягкого кровельного покрытия.

Капитальный ремонт с использованием бикроста

В этом случае все предшествующие шаги аналогичны. Бикрост отличается от других кровельных материалов тем, что для его приклеивания не нужно использовать мастики или битума.

Его изнаночный слой сам становится крепким клейким материалом, если его разогреть до нужной температуры. Поэтому понадобиться только газовая горелка.

Рулон бикроста необходимо раскатать на небольшой фрагмент, тщательно его разогреть, особое внимание уделяя углам и краям материала, затем очень быстро и с точностью приклеить в необходимом месте.

Затем раскатать рулон еще немного, повторив аналогичные действия.

Капитальный ремонт с использованием бикроста

Нахлест между полосками материала должен составлять 7 – 8 см, для надежно покрытия достаточно всего двух слоев материала.

Как укладывать кровельный материал?

Для качественной укладки кровельного материала лучше всего работать в паре, чтобы спекание было качественным. Одному делать подобную работу очень тяжело.

В паре один человек придерживает рулон и разогревает его фрагмент, а другой ровно и аккуратно придавливает его к крыше, одновременно раскатывая рулон в необходимом количестве.