Варианты планировки хрущевки — 1,2,3 комнаты

Хотелось найти полный проект дома, чтобы понять все конструктивные особенности и учесть их в ремонте.  Но, к сожалению, в сети его не оказалось. Планировка хрущевки дома нашей серии не без труда, но все-таки была найдена.

Подробный обзор

Хрущевки. Типовые планировки

  • Точное количество проживающих. Ведь одно дело проводить работы по организации комфортного проживания для одного человека, и совсем другое – для молодой семьи с ребенком. Требования будут кардинально отличаться, разделение площади будет совсем иным;
  • Без каких функциональных зон вы точно не сможете прожить. Речь идет о таких «помещениях», как рабочий кабинет или полноценная изолированная спальня. Ведь некоторые люди запросто используют диван в гостиной для ежедневного сна и чувствуют себя при этом абсолютно нормально, а на других такая открытость действует угнетающе;

От двух вышеперечисленных факторов будет зависеть объем работ, которые нам предстоит распланировать, необходимость сноса межкомнатных перегородок или, наоборот, возведения дополнительных. Не удивляйтесь. Но действительно не все дизайнеры рекомендуют делать из однушки квартиру-студию. Для того, чтобы жилье отвечало всем требованиям хозяев, иногда устанавливаются полноценные глухие перестенки из легких материалов – гипсокартона или газобетона. Поэтому, предварительно рекомендуют составить список из обязательных пунктов, которые вы хотите иметь. Это может быть что угодно – раковина напротив окна в кухне, стеллаж под личную библиотеку, бытовая техника, от которой вы не в силах отказаться и т.д. На основании этого списка нужно планировать дизайн интерьера и перераспределять пространство между зонами.

Конструктивные особенности.

Особенностью дома являются железобетонные балки (ригели), «свисающие» от потолка примерно на 45 сантиметров. Они проходят через всю квартиру и опираются на кирпичные стены. Данные ригели являются несущими, поэтому передвинуть или демонтировать их нельзя. Межэтажные плиты перекрытия — железобетонные многопустотные, толщиной 220мм. Хотя по моим измерениям их толщина около 180 мм.

Конструктивные особенности двухкомнатной хрущевки

Через весь дом посередине проходит внутренняя продольная несущая кирпичная стена, которая разделяет квартиры.

Получается следующая конструкция: на фундаменте кирпичные несущие стены, на них опираются железобетонные ригели, далее на ригели и несущие стены опираются межэтажные плиты перекрытия. Основная часть перегородок сделана под ригелями. Могу предположить, что это обусловлено несколькими причинами:

  • чтобы ригели визуально меньше выделялись и не мешались проходя посреди помещения;
  • в связи с определенным размером плит перекрытия;
  • для снижения нагрузки на плиты перекрытия от перегородок;
  • с целью экономии материала для перегородок.

Высота потолков в «стандартном» варианте 2,5 метра, что конечно очень мало. После демонтажа деревянных полов высота составляет около 2,7 метров.

Межкомнатные перегородки толщиной 80 мм. Сделаны из чего-то вроде гипсобетона с опилками на деревянном каркасе и практически без стальной арматуры. К несущим стенам они пристыкованы с помощью деревянных закладных в кирпичной кладке и металлических скоб. Одна из стен, разделяющих квартиры, сделана из такой перегородки, но сдвоенной (единственная не кирпичная стена, отделяющая от соседей).

Места установки окон и входной двери сверху усилены железобетонными балками.

Типовые планировки квартир в кирпичном доме, учитывая серии

Как обустроены «сталинки»?

Чаще приобретается 2-комнатная квартира, отличающаяся многообразной планировкой. Нередко наблюдается коридорное узкое помещение, начинающееся от входа. В других типовых планировках «сталинки» прихожая сразу переходит в просторный холл. Комнаты одинакового размера или разногабаритные — маленькая и большая. Такие квартиры в кирпичном доме отличаются сравнительной просторностью, наименьшая составляет 50 кв. м. Такие постройки 50-го года XX века. Дальнейшее строительство подобной серии домов не считается типовым, поскольку каждое новое жилище утверждалось по индивидуальному плану. В таблице представлены преимущества и недостатки планировки квартир в «сталинке».

Плюсы Минусы
  • Высокие потолки;
  • отдельные туалет и ванная комната;
  • большая площадь кухни.
  • Узкое коридорное помещение;
  • нехватка холла;
  • нет балкона на первых этажах;
  • отсутствие лифта.

Схема «хрущевок»

Такие типы построек представляют собой кирпичные 5-этажные многоквартирные дома, которые строились в 60—80-хх годах ХХ века.

В таких квартирах есть проходная комната и все помещения достаточно маленькие.

Отличаются неплохим качеством. Нередко покупатели отдают предпочтение квартирам в «хрущевке», нежели в монолитном доме за счет кирпичных стен. Одним минусом является плохой план жилой площади: жилые помещения небольшие, компактные, кухня маленькая. Типовая планировка «хрущевок» отличается тем, что в большинстве квартир проходная комната. Не редкость в таких кирпичных жилых зданиях — совмещенные ванная комната и туалет. Подобные дома строились быстро, что сказалось на качестве. В 5-этажных зданиях лифт и мусоропровод отсутствует, в 9-этажках эти пункты уже присутствуют.

Планировка «чешки»

Особенностью такого многоквартирного дома является большое количество длинных балконов, которые заполняют весь фасад постройки. Также некоторые виды таких зданий имеют балконы, расположенные в «шахматном порядке». Кирпичные дома 9-этажные, при этом технический этаж не предусмотрен. Во всех «чешках» проведен газ и есть один пассажирский лифт. Люди предпочитают селиться в таком доме, поскольку есть разные схемы планировок, многие из которых неплохие. В таблице представлены распространенные квадратуры «чешек».

Количество комнат Площадь, м
Общая Жилая Кухня
1 32 18 6
40 19 8
2 46 31 6
48 31 7
50—55 33—34 8
3 61 42 7
72—76 48 8
4 77 53 7

Серия «стекляшка»

В такой квартире комнаты небольшие, но смежные, и маленькая кухня.

Перепланировка 3х комнатной квартиры в таком кирпичном здании удобнее, при этом практически отсутствуют проходные помещения. Такой многоквартирный дом выстраивается в 9 и более этажей, в нем есть лифт. Все квартиры имеют балкон, в том числе угловые и расположенные внизу. В однокомнатных квартирах в кирпичном доме большим преимуществом служит лоджия площадью 8—9 метров. Преимуществами таким планировок являются:

  • малое количество квартир на одном этаже — не более 4;
  • лифт;
  • отдельная ванная комната и туалет.

Проекты «стекляшек» не всем подходят, поскольку в таких кирпичных домах низкие потолки и небольшие кухоньки.

Серия «87»

Проекты таких домов из кирпича сходны с жилыми зданиями 96-го типа (прямые наследники «хрущевки»), поскольку имеют одинаковую планировку. Отличия в том, что при строительстве первых использовался красный либо силикатный кирпич. Площадь таких квартир больше, в среднем большая комната занимает около 18 кв. м., а маленькая — 12 кв. м. В каждой квартире балкон с двумя или одним выходом с большой комнаты. У кирпичных домой 87 серии есть такие плюсы:

Такие квартиры очень похожи на те, что строились в домах 96 типа.

  • гипсовые перегородки между комнатами, что позволяет без проблем проводит перепланировку;
  • просторный холл и балкон;
  • большое кухонное помещение;
  • раздельные туалет и ванная комната.
Читайте также:  Дизайн кухни 14 кв.м.: фото, новинки 2020 (58 фото)

Планировки в «совмине»

После 87 серии создали современнее дом, в котором проживали исключительно творческая элита и управители. В народе принято именовать «совминами» все дома, выстроенные из красного кирпича. Проекты таких зданий разнообразны, и разрабатывались индивидуально в зависимости от архитектурного проекта. Типичная планировка присутствует лишь в серийных кирпичных «совминах». Особенностями таких зданий являются:

  • Просторное помещение.
  • Большая площадь кухни — не менее 9 кв. м.
  • Раздельные комнаты. Размеры самой маленькой составляют 15 кв. м.
  • Лоджия с выходом в кухонное помещение.
  • Большой квадратный холл или длинный коридор.
  • Просторное парадное помещение с местом для консьержа.

«Башня Вулыха»

Такое название получили кирпичные дома, этажность которых составляет 14 этажей. Лифт и лестницы расположены посередине здания. Различается и количество квартир на этаже — до 8, что больше, нежели в типовых «совминах». Метраж квартиры в «башне Вулыха» также отличается, он меньше. Комната с нишей неправильной формы. Преимущества планировки — раздельные санузлы и просторные комнаты.

Особенности зонирования однушки

Для зонирования в таком маленьком помещении лучше использовать не перегородки, а мебель. Долой предрассудки о том, что стеллажи, диваны и шкафы должны стоять только вдоль стен. Какие зоны вы получите, разделив участки комнаты мебелью, зависит от индивидуальных желаний и целей. Это могут быть зоны гостиной и спальни или детской, или рабочего кабинета. Если вы хотите отделить кухню от гостиной, то границей может служить оригинальная барная стойка.

Другой способ разграничения спальни – шторы и занавески. Чтобы комната не выглядела как в старые добрые времена, следует подобрать интересные шторы, например, в восточном стиле. За такой перегородкой обычно размещают спальное место. А вот для разделения прихожей и гостиной очень подойдут бамбуковые занавески.

Если правильно выбрать обои в хрущевку в зал, то можно зрительно увеличить комнату, либо разделить ее на зоны.

В зонировании активное участие принимает цвет отделки. Это могут быть комбинированные обои разных оттенков, но из одного цветового спектра. Другое решение, очень модное и современное, – обыгрывание разных зон контрастными цветами. Но это больше подойдёт для квартиры-студии.

Трудно в “хрущевке” разместиться большой семье. Но если продумать дизайн однокомнатной квартиры с детьми и учесть все особенности, тогда можно разместиться всем.

Ремонт кухни и кв. м.

Существует несколько типовых серий хрущевок, планировки в которых незначительно отличаются в зависимости от года постройки. Но по планировке кухонь все хрущи примерно одинаковые: кв.м в первом поколении и кв.м во втором поколении; все квадратной формы с дверью в углу. Разберём плюсы и минусы типичных планов расстановки мебели.

Кухни в хрущевку угловые

Угловой кухонный гарнитур для маленькой кухни в хрущевке — стандарт. Из-за квадратной формы и 2-ух коротких стен линейный вариант применить близко к невозможному, т.к. при длине стены ~2.4 метра её полностью сожрут холодильник, мойка и варочная поверхность.

Вариации бывают по расположению холодильника: возле входа или возле окна. Для угловых планировок следует ставить именно у окна, у двери лучше при П-образных планировках, об этом 2-ой пункт. Почти у всех современных холодильников перенавешиваемые двери, которые при таком расположении должны находиться ручкой ко входу, а не к стене.

Лучшее место для холодильника — возле окна. Не забудьте перевесить двери на холодильнике для открывания в нужную сторону.

Типичная расстановка мебели на кухне в хрущевке. Стена от входа со столешницей и ящиками той ширины, которую позволяет размер кухни (т.е. можно меньше стандартной). Перпендикулярная стена с гарнитуром стандартного размера и холодильником на краю. Стол во втором углу стены с окном напротив холодильника или подоконник-столешница со стандартной шириной возле холодильника и утолщением к углу. Минус этой планировки только в невозможности полноценно задействовать стену с окном и сделать вместо подоконника полноценную столешницу.

Кухни в хрущевку П-образные

При П-образной планировке холодильник ставится сразу возле входа (от двери тогда точно лучше отказаться), а подоконник меняется на столешницу. Вариации тут по ширине и назначению подоконника-столешницы. Это более современный вариант дизайна для кухни в хрущевках, который стал использоваться относительно недавно.

Если не боитесь некоторых трудностей при ремонте, а П-образную планировку реализовать сложнее чем угловую, я бы советовал именно её.

Примеры П-образной расстановки мебели:

Такую форму можно получить только делая на заказ. Читайте тогда уж про взаимодействие с кухонщиками и выбор кухни.

Кста, мы есть в:

Как совместить гостиную и кухню в хрущевке

Прежде чем объединять кухню в хрущевке с гостиной, следует вспомнить о важных технических моментах. Действующее законодательство гласит, что владельцы квартир не могут самостоятельно выносить мойку, плиту и другие кухонные приборы за пределы квартиры. При объединении такого пространства кухня, вместе со всеми коммуникациями, должна оставаться на своем месте.

Оборудовать кухню ее по-новому прямо над жилой комнатой соседей снизу запрещается. Самовольно сносить несущую стену между гостиной и кухней тоже не разрешается — сделать это можно лишь при наличии особого разрешения.

Нельзя забывать и о мощной вытяжке, либо системе кондиционирования. В гостиную с кухни не должны свободно проникать посторонние запахи. Не менее важна система освещения кухни-гостиной в хрущевке.

Чтобы света было достаточно и в рабочей, и в гостиной зонах, следует установить множество точечных светильников, дополнив их основной люстрой над обеденным столом. При необходимости, также можно использовать настенные бра в зоне гостиной.

Очень серьезно нужно подойти к зонированию совмещенной кухни-гостиной.

Сделать это можно несколькими способами:

  1. Полуостров — в его роли может выступать установленный посредине стол, либо прикрепленная к стене столешница. Важно, чтобы эти элементы гармонировали и с зоной кухни, и с зоной столовой.
  2. Мягкая мебель — например, установленный примерно в центре помещения небольшой диван, а также несколько удобных кресел с компактным журнальным столиком.
  3. Двухуровневый потолок — стильный и лаконичный способ разделить единое помещение на отдельные зоны так, чтобы они все равно выглядели единым целым.
  4. Двухуровневый пол — с его помощью можно немного приподнять зону кухни, кроме того, такой пол надежно скроет все кухонные коммуникации от посторонних глаз.
  5. Раздвижные двери — стильное и простое решение, позволяющее четко определить границы обеих зон. Основной особенностью данного способа зонирования кухни-гостиной можно назвать его способность в любой момент быстро отгородиться от кухни — для этого нужно просто задвинуть двери.
  6. Установка разного освещения зон кухни-гостиной — один из самых простых и популярных способов зонирования помещений.
  7. Ширмы или шторы — простой, дешевый и эффективный способ разделить зоны гостиной и кухни.
  8. Живые растения — отличный способ красиво разделить помещение, а также значительно оживить его.
  9. Барная стойка — ее роль может выполнять часть перегородки от стены, разделяющей ранее кухню и гостиную. Для отделки стойки можно использовать натуральное дерево, керамическую плитку, мозаику или облицовочный камень.
  10. Арка — такой способ зонирования нередко используют владельцы небольших квартир. Декорировать арку можно миниатюрными светильниками, расположенными прямо на ее конструкции.
  11. Стены разных тонов — еще один очень доступный способ зонирования помещения кухни-гостиной. Цвета могут быть в одной цветовой гамме, либо контрастными.
  12. Деревянная перегородка — использовать такой способ зонирования можно в совокупности с небольшим перепадом высоты потолка.

Варианты оформления дизайна и интерьера в однокомнатной хрущевке

При грамотном подходе дизайн в однокомнатной хрущевке, где минимум пространства, может представлять максимум удобства жильцам этой малометражки.

Читайте также:  Балкон как часть комнаты в интерьере и его дизайн (40 фото)

Все под рукой и лаконично

Чтобы этого эффекта добиться, нужно знать некоторые общие правила:

  1. Визуально увеличить пространство.
  2. Правильно оформить потолок.
  3. Выбрать оптимальную цветовую палитру стен.
  4. Мебель и аксессуары.
  5. Каждой вещи – свое место.

Дизайн-проект 1 комнатной хрущевки наилучшим образом привлекает предметы средних пропорций, потому что предметы дизайна крупных размеров визуально создают атмосферу нагромождения.

Проект: спальня-гостиная-рабочий кабинет

Обратите внимание. Единственная в таком варианте комната исполняет различные функции (гостиная, спальня, рабочий кабинет).

Несколько способов зонирования

Возникает необходимость выделения различными способами зон в жилом помещении:

  • цветовыми методами;
  • осветительными приборами;
  • применением соответствующих материалов;
  • использованием ширм и перегородок.

Вариант зонирования гостиная-спальня

При этом нельзя допускать перегрузки пространства разделительными полосами. Во всем должна быть гармония.

Потолочные конструкции

  1. На дизайн однокомнатной хрущевки оказывает влияние цвет потолка. Здесь не следует устраивать многоуровневые варианты потолка, декоративная отделка тоже не приветствуется.
  2. Для зрительного увеличения высоты комнаты рекомендуется наклеивать обои до соприкосновения с потолочной поверхностью.

Увеличение пространства за счет потолочной конструкции

Имеет значение натяжной потолок особенно, если у него глянцевая или зеркальная поверхность, он освежит и визуально увеличит пространство.

Освещение и цветовая палитра

  1. Оригинально меняется пространство при искусственной подсветке, установленной вдоль стен комнаты.
  2. Все эти нюансы играют в пользу дизайна квартиры однокомнатной хрущевки.
  3. Светлые тона вообще зрительно расширяют полезную площадь и добавляют света.

Влияние цветовой палитры и осветительных приборов на зонирование помещения

  1. Учитывая это обстоятельство, можно прекрасно сыграть на цветовой палитре, создавая дизайн в однокомнатной хрущевке и планируя отделочные работы.

Роль шкафа купе с зеркалами

Иллюзию большого просторного пространства создаст стена, смонтированная из зеркал.

Шкафы с зеркальными дверями от пола доверху в дизайн проекте однокомнатной квартиры хрущевка решат сразу задачу увеличения площади и при этом зрительно скрывает наличие области для хранения вещей.

Шкаф-купе в интерьере в хрущевке

Допускается наличие ярких цветовых пятен, но их число должно быть минимальным (не более 1/5 части пространства). Темные цвета не приветствуются.

Какую роль играет мебель в проекте

Меблировка в дизайн проекте однокомнатной квартиры-хрущевки рассматривается отдельным вопросом:

Мебель должна быть удобной и функциональной

  • Многофункциональная мебель снимает напряжение с перегрузкой полезной площади.
  • При покупке мебели стоит обратить внимание на складывающиеся, навесные предметы, стеклянные детали.
  • Раскладной диван или кресло-кровать заменить нечем.
  • Продумать использование угловой мебели.
  • Подвесные предметы дизайна экономят площадь.
  • Минимизировать количество покрывал, ковриков, подушечек, текстиля.
  • Минимум мелких аксессуаров.

При наличии открытой библиотеки с множеством книг лучше отказаться от дополнительных аксксуаров.

Возможность перепланировки

Иногда люди опасаются делать перепланировку. Во-первых, демонтаж стен — процесс очень грязный, трудоемкий и дорогой. Во-вторых, потребуется сделать проект перепланировки и согласовать его. Без помощи специалистов тут не обойтись.

Другая крайность — с нуля создать под себя идеальную квартиру. Ради этого покупатели ищут квартиру со свободной планировкой — бетонную коробку без внутренних стен и перегородок. Но на самом деле планировка там все равно не такая уж свободная. На поэтажном плане застройщика комнаты условно разделены, отмечены «мокрые» зоны — кухня и санузлы. Любое отклонение от этого плана будет считаться перепланировкой. Ее нужно согласовывать, а это дополнительные расходы.

Как узаконить перепланировку в новостройке

К тому же при возведении стен владелец квартиры потеряет полезную площадь. В зависимости от количества комнат и толщины стен под ними может остаться от 2 до 5 м². В готовом жилье суммируется внутренняя площадь комнат, и за стены покупатель не платит. По данным «Яндекс-недвижимости», в 2019 году средняя стоимость квадратного метра в Москве составила 190 000 Р. А значит, на стены придется дополнительно потратить от 380 до 950 тысяч.

Можно выбрать и нечто среднее и оптимизировать пространство под себя. Например, объединить кухню и гостиную, выкроить место для спальни или дополнительной детской. В этом случае принципиально важны несущие стены и колонны, а также их расположение. От них зависит, как пространство будет делиться на комнаты. Снести несущую конструкцию или шахту вентиляции не получится. Эти объекты станут условными границами помещений.

В большинстве панельных домов перепланировка будет минимальной. Например, допускается только присоединить коридор к комнате и перенести дверной проем. В кирпичных домах несущими обычно бывают только внешние стены, а внутри квартиры допустима любая перепланировка. Монолитные дома тоже подходят для перепланировки, но в них могут быть несущие выступы и колонны, которые предстоит обыграть в интерьере.

Иногда выгоднее купить квартиру меньшей площади и сделать перепланировку. Например, в однушке площадью 35—40 м² вполне реально выделить место для спальни, а площадь двушки под те же цели была бы на 10—15 м² больше. Бывает, что гостиную обустраивают даже на месте холла или коридора, присоединив его к кухне. Такая перепланировка тоже позволит купить квартиру с меньшим числом комнат и существенно сэкономить.

Изумительная история 

Дело о незаконной перепланировке и переходе обязательствНа двух планировках изображена одна и та же квартира, но в первом случае — свободной планировки, а во втором — уже после возведения стен. Мы видим, что площадь уменьшилась почти на три квадратных метра. За них покупатель переплачивает в среднем около полумиллиона рублейВ той же самой квартире можно сделать перепланировку: немного уменьшить спальню, обустроить на месте гостиной детскую, а саму гостиную перенести в коридор, предварительно его расширив и объединив с кухней. Но, если возле окон есть несущие выступы, а в коридоре — несущие колонны, такая перепланировка уже недопустимаВ типовой однушке площадью 35 м² можно объединить кухню и гостиную, а затем выделить небольшую спальню. Но если стены несущие, то любая перепланировка недопустима. В этом случае владельцам, скорее всего, придется спать на раскладном диване

Четырехкомнатная хрущевка: переделка

Несмотря на то, что эта квартира имеет относительно большую прихожую, она (прихожая) используется не в полной мере, а имеющийся нормальный угол, занят кладовой.

Четырехкомнатная хрущевка: переделка

Проблема связана еще и с тем, что в прихожую выходит семеро дверей. Предлагается вариант переделки, когда все комнаты перепланировывают в правильную форму, типа квадрата. Такой подход позволяет проще использовать функциональные возможности квартиры в целом. Две комнаты используют под столовую и под гостиную, а две спальни так и остаются не тронутыми. Вход в выгороженную гардеробную комнату из прихожей.

Четырехкомнатная хрущевка: переделка

Ванна и туалет остаются не совмещенными, но их площадь увеличена за счет выравнивания стен. Площадь, которая ранее занималась коридором, требует усиления гидроизоляции.

Четырехкомнатная хрущевка: переделка

Кол-во блоков: 12 | Общее кол-во символов: 13050Количество использованных доноров: 4Информация по каждому донору:

  1. -opisanie-tipovye-planirovki-s-foto/: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 2857 (22%)
  2. -planirovki-hrushhevki-1-2-3-komnaty: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 1756 (13%)
  3. -hrushhevki/: использовано 4 блоков из 7, кол-во символов 7773 (60%)
  4. : использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 664 (5%)
Четырехкомнатная хрущевка: переделка

Капитальный ремонт в «брежневке»: особенностей

1 Сделайте перепланировку — но обязательно согласуйте ее

По сравнению со своими предшественниками, «хрущевками», планировки в «брежневках» намного лучше. По крайней мере, комнаты чаще изолированы, да и кухни больше на пару квадратных метров. Тем не менее до стандартов современного жилья «брежневки» не дотягивают, поэтому перепланировка — не редкое мероприятие с этим типом жилья.

Читайте также:  Интерьер загородного дома в современном стиле

В отличие от тех же «хрущевок», блочные и панельные «брежневки» строились не только с несущими внешними стенами, но и внутренними перегородками. Поэтому снести все старые стены и построить новые не получится. Придется искать варианты. В любом случае перед стартом перепланировки нужно сделать технический план и согласовать в инспекции. Конечно, вы можете предложить самые смелые планировочные решения, но придется учитывать общие правила:

  1. нельзя объединять кухню и комнату, если в первой установлена газовая колонка и плита — между этими помещениями должна остаться перегородка;
  2. нельзя переносить мокрые зоны — ванну и туалет придется оставить на своих местах, но можно их объединить;
  3. запрещено менять место газопровода и водопровода;
  4. а также сносить перегородки между этажами и задействовать общедомовые помещения — например, чердак.

2 Возможно, потребуется утепление

Особенность панельных домов — летом в них жарко, а зимой — холодно. Но если жару можно компенсировать кондиционером, то холод победить сложнее. Поэтому, в процессе капитального ремонта позаботьтесь об утеплении. Некоторые делают его с фасада здания, но можно и внутри. Материалов для утепления множество — проконсультируйтесь со строителями, которые работают с вашим объектом.

3 Не помешает звукоизоляция

Еще один минус типовых блочных домов — отличная слышимость. Согласитесь, не всегда хочется следить за жизнью соседей, и чтобы они следили за вашей? Во время отделки выбирайте материалы с увеличенной звукоизоляцией, а больше советов вы найдете в нашей статье.

4 Сделайте выравнивание стен и пола

Это обязательная процедура для любого «вторичного» жилья, особенно типовых домов. Можно выровнять стены гипсокартоном — это простой и быстрый способ, хотя и немного «украдет» площадь комнат. И кстати, гипсокартон послужит дополнительной звукоизоляцей.

Что касается пола — чтобы сократить время ремонта, используйте сухие смеси. И не забудьте про гидроизоляцию после выравнивания в мокрых зонах.

5 Объединять санузел или нет?

Решение вопроса зависит от ваших целей. В объединенном санузле гораздо проще найти место для стиральной машинки, необходимых систем хранения или полноценной ванны. С другой стороны, раздельные ванная и туалет предпочтительнее для семей, где живут от 3-х и более человек.

6 Решите, демонтировать ли встроенные шкафы

Одна из особенностей «брежневок» — встроенные шкафы-кладовки, которые предусмотрены изначальной планировкой. Часто их делали в жилых комнатах, в коридоре, на кухне. Большинство дизайнеров предпочитает сносить встроенные шкафы и оборудовать полноценные гардеробные. Если это не входит в ваши планы, найдите им применение. Например, сделайте хозяйственный шкаф или кладовую с продуктами. Кстати, о лайфхаках хранения для кладовой мы уже рассказывали.

7 Используйте преимущества зонирования

Тем, кто не хочет заниматься согласованием перепланировок, поможет грамотное зонированное пространство. То, что из одной комнаты можно сделать две, ни для кого не секрет. Для этой цели часто выстраивают дополнительные перегородки из гипсокартона, делают стеклянные перегородки, раздвижные, реечные — вариантов масса. Еще одна популярная и простая идея — зонирование шторами.

Планировки двухкомнатных квартир в «хрущёвках»

Здравствуйте, уважаемые читатели! Этим постом я хочу продолжить тему, начатую в статье Типовые планировки квартир, и показать наиболее распространённые в Ростове планировки двухкомнатных квартир. Как я уже говорила, вести речь о типовых планировках квартир мы можем только в отношении домов, спроектированных и построенных в период 1950 – 2000 годов. В «сталинках» и «старом фонде» планировки, как правило, классификации не поддаются. Равно как и в новостройках, проекты планировок индивидуальны чуть ли не для каждого дома.

Но, поскольку «двушки», «однушки» и гостинки в девяти- и четырнадцатиэтажках 1980 – 1990 годов постройки на сегодняшний день являются самым продаваемым жильём, хороший риэлтор должен чётко представлять себе планировки таких квартир, их различия и особенности.

Итак, планировка двухкомнатной квартиры в «хрущёвках».

Вариант 1. 41.1/26/5.2 кв.м.

Самая, пожалуй, неудачная планировка. Комнаты смежные и разделить их практически невозможно. Некоторые, правда, умудряются, но за счёт существенного уменьшения площади зала. Риэлторы называют такую планировку «книжкой».

Вариант 2. 48/33/5.5 кв.

Эта планировка более удачная. Комнаты, хотя и смежные, но их можно очень замечательно разделить. Площадь зала уменьшается примерно на два-три квадратных метра, но при этом остается порядка шестнадцати квадратных метров. Этого, в общем-то, вполне достаточно. Зато в прихожей образуется место для вместительного встроенного шкафа. Утолкали туда всё необходимое и можно не городить в комнате мебельные стенки и шкафы, что опять же сказывается на визуальном восприятии квартиры. Чем меньше мебели, тем просторнее она кажется. Такую планировку двухкомнатной квартиры называют «трамвай».

Вариант 3. 44.6/30.5/5.2 кв.м.

«Миниулучшенка». Практически не отличается от планировки двухкомнатной квартиры в девятиэтажках, с той лишь разницей, что площадь кухни, как и в любой «хрущевке», 5.5 кв.м. Кстати, этот недостаток в данном варианте планировки двухкомнатной квартиры убирается лёгким движением руки. Обратите внимание, что рядом с входом в квартиру находится кладовка. Вот тут и кроется простор для творчества. Можно перенести санузел в эту кладовку, а на его место установить ванную, можно вообще их совместить. В любом случае, кухня увеличивается до 8.5 кв.м. Правда при этом жертвуется кладовка, но тут уж каждому хозяину самому решать, что для него важнее.

Вариант 4. 46./35/5.5 кв.м.

«Бабочка». Довольно редко встречающаяся в Ростове планировка двухкомнатной квартиры. Большие площади, комнаты раздельные. Но кухню не увеличишь, разве что за счёт совмещения санузла. Правда в данном случае разница будет не очень существенна, так что стоит ли затеваться.

Какие из всего написанного делаем выводы.

Планировки риэлтору необходимо знать для более точной оценки стоимости квартиры. Понятно, что чем больше по площади квартира, тем она дороже. Второй фактор, влияющий на цену, это смежные комнаты или нет, и насколько возможно их разделить. О перепланировке двухкомнатной хрущевки можно почитать вот в этой статье.

Второе, хороший риэлтор зная особенности планировок сумеет подчеркнуть преимущества одной квартиры перед другой и тем самым подвести клиента к решению о покупке.

Удачных сделок !

В следующей статье  расскажу о планировках двухкомнатных квартир в девяти – четырнадцатиэтажных домах, так называемых «улучшенках».

Ещё статьи по теме:

— Типовые планировки квартир

— Планировка двухкомнатной квартиры

— Планировка трехкомнатной хрущевки

— Планировка трехкомнатной квартиры

Шкаф для спальни

Очень популярны, а в маленькой спальне, возможно, незаменим будет шкаф-купе. Встроенная мебель максимально полно использует пространство, раздвижные двери не потребуют дополнительного места для открывания. В шкафе-купе можно использовать и прием для визуального увеличения пространства — зеркальные двери. Также можно дополнить его подсветкой.

Шкаф для спальни

Кстати, за раздвижными дверцами можно спрятать телевизор, рабочее место с компьютером, т.е. использовать пространство максимально с пользой. Современные системы хранения с множеством раздвижных-раскладных механизмов обеспечат размещение большого количества необходимых вещей: одежды, обуви, белья.

В целом, шкаф в спальне в хрущевке размещается без особого труда, выполненный с использованием современных технологий смотрится красиво, функционален.

Шкаф для спальни