Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме?

Сегодня предлагаем обсудить следующую тему: «Бизнес идеи в подвале дома». Мы собрали и подготовили полное описание бизнес-модели и предлагаем вашему высказать ваше мнение в комментариях.

Особенности проектирования здания с подвалом

Прежде чем начать составление проекта, обязательно следует провести геодезические работы, чтобы определить степень влажности почвы, а также глубину залегания грунтовых вод. Если предполагается строительство дома на участке с близкорасположенным водоносным слоем, то процесс оборудования подвала станет довольно трудоёмким и дорогим. Идеальным местом для возведения дома с подвальным помещением является прямая местность либо участок с небольшим наклоном, эти параметры гарантируют равномерное распределение влаги в процессе движения грунтовых вод в весенний период, а также отсутствие подтопления дома, с одной стороны.

Основные характеристики подвала

В первую очередь необходимо обратить внимание на определенные моменты, влияющие на создание и обустройство подвального помещения.

  1. Вид и особенности грунта на вашем участке:
    • если грунт обычный, земляной, то в таком случае смета строительства дома не слишком увеличится;если грунт скалистый, то создание котлована потребует значительных трудовых, финансовых и временных затрат.
  2. На какой глубине проходят грунтовые воды:
    • если глубоко и не поднимаются весной, после оттаивания почвы и таяния снегов, то в таком случае вам не потребуется слишком серьезная гидроизоляция;
    • если наоборот, то, чтобы его не затопило, придется уделить гидроизоляции повышенное внимание.

Польза данного типа помещения

Основное полезное свойство подвала – это дополнительная полезная площадь, которая зависит от истинного размера вашего дома.

Дополнительная полезная площадь

В частности, в нем можно хранить разнообразные вещи, для которых не пригоден жилой дом:

  • старую одежду;
  • инструменты;
  • садовый инвентарь;
  • консервацию;
  • фрукты и овощи, многое другое.

Также в данной части дома можно сделать любое помещение, которое вы только захотите – от прачечной до сауны, но более подробно мы рассмотрим это в следующем разделе нашей статьи.

Совет. Если размер вашего участка небольшой, то не стоит тратить и без того драгоценные метры на строительство погреба или другого хозяйственного помещения. Его можно оборудовать в подвале.

Если говорить о прочих преимуществах, то обязательно следует отметить теплый пол вашего дома, а также то, что за продуктами вам не придется ходить на улицу – достаточно лишь спуститься на нулевой этаж. Особенно это удобство сможете оценить зимой или осенью.

А есть ли недостатки?

Конечно же есть – как и в любом другом деле. В частности, стоит отметить относительно большие финансовые затраты на создание и обустройство данного помещения.

Как отмечают специалисты, смета увеличится примерно на 25%, что обусловлено необходимостью провести следующие работы:

  • земляные, с применением крупной техники;
  • гидроизоляционные;
  • отделочные и т.д.

Не стоит забывать, что не менее важно и заземление в подвале частного дома, что также требует финансовых вложений.

Подробная инструкция, как выполнить тот или иной этап работ, рассказывается в тематических статьях, представленных на нашем сайте.

Мастерская по ремонту обуви в подвальном помещении

Одна из прибыльных идей – использовать подвал для бизнеса по ремонту обуви. Несмотря на столь высокую конкуренцию в этой сфере, данная услуга пользуется большим спросом у населения.

Что необходимо для открытия такой мастерской в подвальном помещении? Для начала потребуется закупить оборудование:

  • швейная машина — от 100 тысяч рублей,
  • растяжки – от 25 тысяч,
  • станок для ремонта обуви – примерно 50 тысяч,
  • нитки, клей, ножницы – примерно 50 000 рублей.

Если Вы хотите заниматься ремонтом обуви в подвальном помещении самостоятельно, то Вам необходимо взять несколько уроков у профессиональных мастеров. Также Вы можете нанять одного или двух рабочих.

На открытие мастерской Вам потребуется в среднем 250 тысяч рублей, а окупится она через 24-36 месяцев.

Проект подвала под домом

Перед началом строительных работ и разметки необходимо создать чертеж, где будет указано, как выглядит подвал в готовом виде, его состояние снаружи и внутри. Такой эскиз можно выполнить на бумаге или прибегнуть к компьютеру. Данный план позволит правильно разместить все предполагаемые помещения на цокольном этаже, а так же вентиляцию и гидроизоляцию погреба.

Читайте также:  Детская комната для девочки: оформление дизайна

Подвал может занимать, как половину дома, так и всю его площадь. В готовом виде высота конструкции будет составлять, где-то около 2 метров. Полная высота подвала под землей равняется 1,5 м, а над землей – 80 см, здесь обычно располагают вентиляционные окна.

План подвала позволит владельцу определиться с приобретением строительного материала, его размерами и количеством. Так же схема данного этажа определит целевое назначение всех присутствующих комнат (размеры), места установки коммуникационных магистралей и дверей.

Удобная и функциональная планировка подвала:

  • Оборудование гаража;
  • Сооружается мастерская;
  • Возводится комната под кладовку;
  • Санузел;
  • Топочная комната, где можно расположить отопительный котел или бойлер.

Проект подвала может быть самым разным, в зависимости от желаний и потребностей самого владельца дома. Но при начале проектирования обязательно необходимо изучить состояние грунта и пролегание подземных вод.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Нельзя. В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), предназначены для обслуживания жилого дома и интересов всех собственников квартир в таком доме. Такие помещения находятся в общей долевой собственности всех собственников квартир в таком доме пропорционально площади занимаемых ими помещений. Соответственно, указанные помещения, как предназначенные для обеспечения общедомовых нужд, не могут являться жилыми в силу своего функционального назначения.

Назад

Любое помещение имеет свою специфику, и цокольное – не исключение. Поэтому когда нужно обустроить в нем обогрев, в голову приходят разные идеи. Одна из таких – это теплый пол в подвале. Насколько реально его обустроить, стоит разобраться.

Тепло в подвале – будет тепло и в доме

Особенности подвала

Пол в цокольном этаже дома тёплым назвать нельзя, ведь он ближе всего к почве, даже если она глинистая, а значит он априори прохладный. Тут нет лаг, между которыми можно было бы уложить толстый утеплитель. Поэтому важно обеспечить в подвале нормальный обогрев, чтобы влажность и сырость не проникали в дом.

Здесь можно использовать разные методики. Многие предпочитают вовсе не оборудовать в подвальном помещении отопление, а ограничиться утеплением и качественной гидроизоляцией. Не стоит думать, что обустроив теплый пол в подвале, можно избежать там влажности: если гидроизоляции нет, или она сделана некачественно, никакой обогрев в этом случае не поможет.

Важно! Чтобы в подвал не проникали лишний холод и влага, нужно позаботиться об этом еще на этапе возведения дома, иначе потом будет сложно что-то сделать.

Конструкции теплого пола для подвала

Так как подвалы разные, то и обустройство системы обогрева в них будет различаться.

На грунте

В подвале может не быть плит перекрытия и бетонной стяжки, в этом случае обустройство обогрева будет проводиться прямо на грунте, а  в некоторых случаях даже на глине. Для этого, конечно, потребуются дополнительные материалы.

Теплый пол в подвале? Почему бы и нет

Стоит заметить, что обустройство пола прямо на грунте без бетонной стяжки чревато проседаниями, хотя это случается не всегда и не у всех. Но такой риск есть всегда, ведь пирог подобной отопительной системы весит немало, что приводит к сдвижкам даже самого утрамбованного основания из земли и глины. Поэтому нужно хорошо подумать, прежде чем делать такой пол.

Обустройство теплого пола по грунту в подвале дома:

  1. По естественному грунту укладывается слой насыпного толщиной 15 см, его хорошо утрамбовывают. Для насыпи используют песок, глину.
  2. Далее засыпают щебень – 10 см.
  3. Поверх щебня укладывают пенополистирол толщиной 7 см.
  4. Кладут слой гидроизоляции.
  5. Далее закладываются трубы или маты теплого пола. ИК система при обустройстве обогрева подвала не используется. Поверх заливается бетонная стяжка, которая обязательно армируется.
  6. Теперь очередь напольного покрытия, лучший вариант – плитка.
Читайте также:  Какой бывает отделка бани внутри, фото примеров

Обустройство теплого пола по грунту

Если все же решено обустроить стяжку, ее нужно заливать на этапе укладки щебня. Она может быть представлена в таких видах:

  • Щебень проливается жидким раствором. Материалы для него: песок – 2 части, цемент – 1 часть. Замешать водой до текучего состояния.
  • Заливка черновой стяжки, толщина бетонного слоя – до 7 см. Черновую стяжку желательно армировать.

Процесс оборудования отопления по основанию

Чтобы сделать теплый пол по плитам или лагам на цокольном этаже дома, нужны будут те же материалы, только слои пирога будут несколько отличаться.

В качестве основания могут выступать бетонные плиты, стяжка, другое основание на лагах. Удобство обустройства теплого пола в том, что проседание невозможно, и материалы, использованные для монтажа системы, и отделка не будут испорчены.

Такой вариант обустройства под силу сделать любому новичку в строительном деле, особенно если использовать маты с проводом для системы. Необходимые материалы:

  1. Цемент.
  2. Песок (не глина).
  3. Отводы и фитинги для кранов, трубы для водяного обогрева.
  4. Маты электрического пола, терморегуляторы.
  5. Покрытие для пола.
  6. Если в основе плита, то, возможно, понадобится ее герметизация и выравнивание, для этого также нужны материалы.
  7. Материалы для гидроизоляции и утеплитель.

Гидроизоляция нужна обязательно

Порядок работ при укладке отопления на плиты или бетонную стяжку в подвале дома:

  • На плиту уложить слой гидроизоляции. Ее полотна должны идти внахлест с заходом на стены на 10-15 см.
  • Утеплитель, например, пенополистирол или минвата максимальной плотности. Такой утеплитель также укладывают между лагами межэтажных перекрытий, поэтому его стоит закупать сразу для утепления всего дома.
  • Трубы или маты отопительной системы.
  • Стяжка с армированием.
  • Напольное покрытие.

Фиксация системы теплый пол на сетке

Если в жилом доме находится магазин

В жизни часто встречаются случаи, когда весь первый этаж многоквартирного дома занимает продуктовый или бытовой магазин, кафе, ресторан, бильярд, тренажёрный зал и т. д.  При этом подвал может находится как в собственности коммерческой организации, использующей техническое помещение в роли склада, так и жильцов. При первом варианте организация обязана предоставлять доступ к коммунальным оборудованиям (моментально при экстренной ситуации или аварии и на следующие сутки после письменного уведомления при плановом осмотре состояния оборудования), располагающимся в подвале, так как они относятся к территории с запрещённым общим доступом.

К сведению

Иногда коммерческая организация может располагаться прямо на техническом этаже, в этом случае (для этого должно быть предоставлено согласие жильцов многоквартирного дома) она обязана являться собственником всей занимаемой территории или же арендатором  (сдаваться в аренду данная площадь может лишь с согласия всех собственников квартир).

Бывают случаи, когда происходит незаконный захват подвальных помещений, на территории которых открывают несанкционированные магазины — справиться с данным правонарушением поможет обращение в суд.

Рекомендации специалистов

При устройстве впадины в подвале уже построенного частного дома не стоит экономить и обратиться за помощью к профессиональным бурильщикам, так как обычный домовладелец вряд ли справится с этой работой от начала и до конца.

Обратите снимание, что при бурении скважины в подвале дома на кону будет стоять целостность фундамента и долговечность всего дома. Также, в независимости от чистоты поступающей воды из скважины, необходимо будет устроить систему ее фильтрации и очистки от мелкого мусора и бактерий, даже если в лаборатории их не обнаружат.

Обустройство абиссинской скважины в подвале дома будет оптимальным вариантом для большинства загородных домовладельцев.

Для проведения работ необходимо привлекать специалистов, которые смогли бы с точностью произвести все нужные измерения, а также порекомендовать оборудование, используемое для подкачки и очистки воды. Также перед началом работ стоит проконсультироваться с соседями, у которых в доме или на участке уже имеется вода, так как зачастую именно они могут дать самые дельные советы.

Глава коммунальные платежи при аренде

Как определяется размер платы за отопление в нежилых помещениях многоквартирного дома при отсутствии приборов учета? для газа и электрической энергии — расчетным путем, согласованным ресурсоснабжающей организацией с лицом, заключившим с ней договор, исходя из мощности и режима работы установленных в этих помещениях потребляющих устройств; г) для отопления — в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения №2 к Правилам [примечание: по нормативу потребления в Гкал/кв.м, т.е. расчёт такой же, как для квартир ] . Отличается ли квартплата, которую платят собственники от квартплаты, которую платят наниматели Плата за жилое помещение не зависит от количества зарегистрированных человек.

Жилищный кодекс РФ устанавливает (ст.

Организация прибыльного бизнеса в подвале в 2019

Многие умеют зарабатывать деньги там, где другие видят только массу проблем. Например, в подвале. Рассмотрим варианты превращения этого технического помещения в источник получения прибыли.

В подвале можно создать грибную плантацию вешенок, это съедобный и популярный гриб который реализуется оптом или в виде солений, кстати, еще один необычайно доходный вид бизнеса!

Идей множество, и большинство реально работающих решений вы можете посмотреть уже сейчас на нашем сайте.

Наиболее популярные варианты использования подвала

Все способы отличаются в зависимости от стартового капитала и трудоемкости реализации. Выбор также зависит от места расположения предполагаемого объекта. В подвале можно создать:

  • фитнес центр, неожиданно — но доходно, требует значительных вложений.
  • складское помещение (минимум затрат, но и размер прибыли будет небольшой);
  • мастерская, ремонта обуви (главное, обеспечить нормальную циркуляцию воздуха и необходимый уровень искусственного освещения);
  • работы в сфере торговли (не в каждом подвале можно реализовать эту идею, она тоже потребует оформления большого количества документов);
  • ателье по пошиву одежды (перспективный бизнес для девушек и женщин).

Если рассматривать бизнес в небольшом или курортном городе , то подвал – отличное помещение, в котором можно организовать дело приносящее стабильный доход. Еще одной идеей подобного бизнеса будет квест-комната, этот проект не требует больших вложений, но может приносить огромную прибыль.

Посмотрите эти и другие идеи, они размещены в бесплатном доступе на нашем сайте. С помощью них вы сможете начать зарабатывать практически с любой суммы в кармане и выйти на вожделенную финансовую свободу. Действуйте!

Организация прибыльного бизнеса в подвале в 2019

А если отсырел?

Раз уж речь зашла о ремонте существующего отсыревшего подвала, уместно будет упомянуть о комплектах составов для него. Их составляющие готовятся, как правило, на разной основе, но согласованы между собой по физико-химическим свойствам. Поэтому ремонт сырого подвала изнутри нужно делать составами от одного зарекомендовавшего себя производителя.

Для примера на рис. показано, как подвалы разной конструкции изолируются внутри составами из хорошо известного комплекта Дегидрол. Штроба везде, где нужна – 25х25 мм. Подготовка поверхности – по инструкции к соотв. составу. Дегидрол 10-2 также с успехом применяется для изготовления самодельного влагонепроницаемого бетона, см. выше.

Ремонт сырого подвала изнутри гироизолирующими составами из одного комплекта

А если отсырел?

Как сушить подвал

Битумные гидроизолирующие мастики наносятся на сухую поверхность. Когда пишут, что пенетрирующие составы нужно наносить на влажную, это правильно. Но когда добавляют, что лучше на свежезалитый бетон, это неправильно в корне. Капиллярная влага в стене, подготовленной под обработку пенетратами, должна уходить вглубь сухого массива и как бы тянуть за собой изолятор. Если же массив бетона пропитан водой, она станет вытекать по капиллярам наружу и, наоборот, выдавливать изолятор. Глубина его проникновения в стену получится в лучшем случае много меньше расчетной; соотв. уменьшится и срок службы, т.к. разрушение состава идет снаружи под действием воздуха.

Отсыревший подвал перед ремонтом нужно основательно просушить, а непосредственно перед обработкой несколько раз смочить стены и пол водой с помощью мягкой штукатурной кисти-макловицы. Увлажнение валиком дает худший эффект, а опрыскивание еще хуже, т.к. чрезмерно увлажняется воздух и капиллярная влага уже не так активно стремится уйти в массив бетона.

Сушить подвал потоком теплого воздуха бесполезно – не высохнет, пока осенью не начнет снова «потеть». Сушить нужно тепловым (инфракрасным, ИК) излучением. Но не «дальним» от электрокамина или нихромового «козла» (что и опасно), а «ближним» – его в избытке дают лампы накаливания, отчего и выходят из употребления. Ближнее ИК глубоко проникает в бетон и кирпич, почти не поглощаясь в воздухе. Лампочек нужно навешать гирляндами побольше в расчете 60-100 Вт на 1 куб. м объема подвала. Если при его стене забить контрольный шурф, то чаще всего спустя 10-12 дней непрерывной сушки ИК оказывается, что уже и грунт вокруг начал сохнуть. Во всяком случае, спустя неделю уже можно наносить пенетраты или мазать битумом. Просушить подольше ни в коем случае не повредит – на сколько терпения хватит смотреть, как счетчик электричество мотает.

Ремонт не для своих рук

А если отсырел?

Гидроизоляция подвала инъекциями в окружающий грунт

Иногда просушить отсыревший подвал удается только инъекциями специальных составов в окружающий грунт, см. рис. справа. Напр., если под дом подполз плывун, тогда надо спасать все строение. Но в грунте при этом образуется тело неправильной формы, и предсказать дальнейшую осадку строения точно невозможно. Поэтому инъекциями в грунт занимаются только специализированные организации по результатам исследований на месте, а они берут с заказчика и владельца строения подписку в том, что те любые последствия берут на себя.