Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Многие интересуются, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно и заручиться всеми необходимыми разрешительными документами перед тем, как начать переделывать имеющееся жилье.

В каких ситуациях требуется проведение согласования перепланировки автором проекта дома

Проведение перепланировки в квартире связано с необходимостью предоставления различных документов, в частности, такого важного, как техническое заключение. Данный документ говорит о возможности осуществления и безопасности проведения перепланировки на данном объекте. Его разработкой могут заниматься либо специализированная проектная компания, имеющая допуск СРО, либо организация, которая выполняла проект дома. Обращение к автору проекта дома необходимо в тех ситуациях, когда владелец квартиры задумал в рамках переустройства проводить те или иные мероприятия с несущими конструкциями объекта, с его полами и внутренними инженерно-коммуникационными системами.

Необходимость технического заключения объясняется тем, что оно позволяет проанализировать имеющееся состояние несущих конструкций и на основании этого анализа дать рекомендации по проведению перепланировки. Без этого документа к тому же невозможно осуществить согласование незаконной перепланировки в квартире.

В каких ситуациях требуется проведение согласования перепланировки автором проекта дома

Техническое задание является важнейшей составляющей пакета документов, подаваемых для оформления разрешения на перепланировку. Помимо него, должны быть предоставлены также техпаспорт на квартиру, проект перепланировки, выписка из домовой книги, подтверждение права собственности на квартиру и опционально разрешение из горгаза и банка, если, соответственно, перемещалась газовая плита и квартира находится в ипотеке.

Техническое заключение составляется во всех ситуациях, когда дело касается переустройства, не только когда требуется пройти согласование перепланировки автором проекта дома. В последнем случае собственнику жилья необходимо вызвать представителя организации, создававшей проект дома, для проведения обследования состояния несущих стен, с которыми будут проводиться те или иные работы. Причем речь идет не только непосредственно о той квартире, где предстоит перепланировка, но также и о соседних жилых объектах, расположенных на один этаж выше и ниже.

Сроки

Если у вас есть вся необходимая документация для получения разрешений (технический паспорт, согласие жильцов дома и коммунальных служб и т.д.), то время легализации перепланировки квартиры займет от двух месяцев. Самый первый этап – получение разрешения в Главном управлении градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды – считается наиболее длительным, ведь рассмотрение заявки занимает около месяца. Походы в дальнейшие инстанции займут одну-две недели, с учетом того, что вам придется собирать необходимые документы. В целом получить разрешение реально за пару месяцев.

Сроки

Процесс согласования может занять длительное время

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность за самостоятельные действия

В большинстве случаев граждане затевают капитальный ремонт без согласования с жилищной инспекцией, надеясь, что это останется в тайне. Однако в таком случае становятся проблематичными сделки, предполагающие продажу, дарение, обмен или передачу квартиры по наследству, а также приватизацию.

Для любого жилья проводится процедура государственной регистрации. Для этого в обязательном порядке нужен план помещения. Все участки квартиры, где проведена незаконная перепланировка, сотрудник бюро техинвентаризации обозначит красными пометками.

Сначала получите бумаги по согласованию, а только затем начинайте строительно-ремонтные работы

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность за самостоятельные действия

Есть случаи, когда такую недвижимость всё же можно продать. Нужно обязательно поставить в известность покупателя о том, что вы перепланировали квартиру и не узаконили эти изменения. Иначе если впоследствии возникнут какие-либо сложности, новый владелец жилья имеет полное право оспорить сделку и через суд признать ее недействительной. Имейте в виду, что не каждый покупатель согласится обременить себя лишними заботами, связанными с несогласованной перепланировкой. Вероятнее всего, вам придется снизить стоимость квартиры.

Читайте также:  Как выбрать холодильник для дома – отзывы специалистов

Внимание! Жилье, в котором проведена неузаконенная реконструкция, невозможно приобрести в ипотеку. А если вы уже выплачиваете за него кредит, банк может потребовать досрочно погасить задолженность, поскольку вы нарушили условия кредитного соглашения.

Самовольное переоборудование жилья считается административным правонарушением, за которое предусмотрен штраф величиной в 2-2,5 тыс. р. Но это еще не всё: узнав о вашей самодеятельности, в результате которой оказались нарушены санитарные нормы и проведены запрещенные работы, вас могут заставить вернуть всё в исходное состояние. На это дается определенный срок, после чего специальная комиссия приходит с проверкой. Если вы проигнорировали все предписания, даже приватизированную квартиру могут продать с молотка, выплатив вам стоимость недвижимости за вычетом судебных расходов. В исходное состояние жилье будет приводить новый владелец. Если вы снимаете квартиру, вас могут выселить, не компенсировав затраты, а переделку поручить законному собственнику недвижимости.

Самостоятельное согласование перепланировки

Для этого необходимо делать все по правилам, консультироваться со специалистами и читать материалы на эту тему, чтобы знать обо всех подводных камнях и негативных исходах. Следует различать также переустройство и перепланировку, однако многие типы и тех, и других работ требуют согласования.

Основной причиной, по которой люди решают самостоятельно оформить перепланировку, является стремление сэкономить, под которое никак не подпадает консультирование со специалистами.

Это правило не распространяется на консультационные услуги нашей компании, которые оказываются любому желающему совершенно бесплатно. Мы подскажем вам, какие заявления нужно писать, по каким адресам обращаться и какие документы собирать.

На любом этапе оформления документов, если у вас появятся трудности, вы сможете передать работу нам.

Этапы согласования

Этап первый — обращение в нашу компанию или в Мосжилинспекцию за бесплатной консультацией. После консультации вы получите примерное представление о том, что ждет вас в будущем и является ли задуманная вами перепланировка осуществимой.

Этап второй — заказ технического паспорт БТИ (на его изготовление уйдет пару недель).

Этап третий — заказ проекта будущей перепланировки в проектной организации.

Этап четвертый — сбор пакета документов и подача его в Мосжилинспекцию по вашему округу.

Что нужно, а что не нужно согласовывать

Если вы прочитали, через что вам придется пройти, и теперь самостоятельное согласование перепланировки квартиры вас пугает, не отчаиваетесь, возможно, вашу перепланировку и вовсе не нужно согласовывать.

Постановление Правительства Москвы от

2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» смягчило эту процедуру и упразднило ее для некоторых видов переустройств.

Ранее перепланировки делились на три типа:

  • согласуемые по эскизу;
  • согласуемые по проекту;
  • запрещенные к согласованию.

Сегодня перепланировки и раздела «согласуемые по эскизу» перешли в раздел «не нуждающиеся в согласовании». К работам такого типа, которые можно сделать без каких-либо разрешений самому относятся:

  • демонтаж ненесущих перегородок, их возведение или устройство в них проемов;
  • монтаж сплит-системы или кондиционера;
  • замена окон с заменой рисунка;
  • остекление балкона;
  • замена радиатора;
  • преставление местами сантехнических приборов в пределах мокрых зон и т.д.

Какие перепланировки нельзя согласовывать?

Существуют условия, при которых вы ни при каких условиях не сможете узаконить изменения в квартире. Самовольные изменения такого типа приводят к назначению штрафа и предписания вернуть квартиру в исходное положение.

  • устройство проемов в несущих стенах или демонтаж несущих стен;
  • монтаж конструкций, сильно увеличивающих нагрузку на перекрытия;
  • ликвидация вентиляционных каналов;
  • объединение комнаты с балконом или лоджией;
  • перенос батареи на балкон или лоджию и т.д.

Не включайте эти работы в перепланировку квартиры, чтобы успешно пройти согласование.

Если вам нужна помощь — обращайтесь к нам

Если вы хотите согласовать перепланировку самостоятельно, потратив на это приличное количество времени, вы сможете это сделать.

Тем не менее, вам может понадобиться консультационная помощь, которую мы готовы оказать бесплатно.

Получите у нас консультацию в Москве со всеми адресами и списками документов.

Если вы решитесь на самостоятельное согласование, и в какой-то момент поймете, что вам не хватает времени, или что вы попали в затруднительную ситуацию, вы всегда можете воспользоваться нашими платными услугами. Специалист подхватит работу на любом этапе и доведет дело до конца.

У нас же вы можете заказать проект перепланировки, что максимально удобно при заказе услуг по согласованию.

Наши специалисты знают, каким должен быть проект, чтобы он смог пройти проверку во всех нужных инстанциях.

Вам остается только решить, что вы хотите изменить в своей квартире, а наши специалисты сделают все, чтобы вы могли законно воплотить эти задумки в жизнь.

За бесплатной консультацией или для заказа услуг обращайтесь по телефонам, указанным на сайте. В нерабочие часы отправляйте нам письма с описанием вашей проблемы на адрес электронной почты.

Если перепланировка уже сделана?

Если вы сделали перепланировку без согласования с государственными органами, то легализация может быть осуществлена только через суд.

Процедура выглядит так:

  • Сперва вам нужно собрать документы:
    1. личный паспорт;
    2. выписка из ЕГРН;
    3. технический паспорт;
    4. проект квартиры;
    5. заключение о соответствии квартиры жилищным нормам (этот документ нужно получить в СЭС);
  • Теперь нужно оповестить государственные органы власти о перепланировке. Для этого нужно посетить архитектурный отдел администрации;
  • Теперь нужно отправиться в суд. Для суда потребуются такие документы:
    1. личный паспорт;
    2. документ о праве собственности или выписка из ЕГРН;
    3. договор-основание;
    4. технический паспорт квартиры;
    5. заключение СЭС;
    6. проект перепланировки (план или эскиз);
    7. также нужно написать исковое заявление, в котором следует изложить свою просьбу о том, что вы хотите легализовать незаконную перепланировку;
  • Если суд встанет на вашу сторону, то вам придется уплатить штраф, после чего вы получите судебный лист с положительным решением по вашему делу. В таком случае перепланировка будет признана узаконенной;
  • Однако нужно помнить, что суд может отказать в легализации — в таком случае вам придется не только уплатить штраф, но и вернуть все на свои места;

  • Теперь нужно обратиться в БТИ, чтобы этот орган власти сделал новый технический паспорт помещения;
  • Также с исполнительным листом необходимо обратиться в Росреестр для изготовления нового кадастрового паспорта;
  • Если в результате перепланировки была изменена жилая площадь квартиры (например, в случае объединения квартир или в случае увеличения жилой площади за счет уменьшения площади ванной комнаты), то в таком случае нужно подать сведения об изменении площади в УФРС или МФЦ.
Читайте также:  Душевая кабина: какую выбрать, чтобы не ошибиться

Как перепланировка влияет на продажу квартиры?

Продавать квартиры с неузаконенной планировкой труднее. Конечно, покупатели могут попробовать ее узаконить. Люди боятся рисковать, поэтому сразу отказываются от таких предложений, либо просят дать скидку, если изменения незначительные. Если перепланировка серьезная, то большинство покупателей отказываются покупать квартиру несмотря на скидки.

Статья по теме

Распространенные ошибки покупателей недвижимости

Процесс перепланировки регламентирован, существует много нюансов. В Минске работают студии, которые помогают разработать и реализовать проект. Также они помогают на всех этапах согласования перепланировки. Мы рекомендуем обратиться к специалистам, чтобы этот процесс прошел без проблем.

Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять!

Регистрация перепланировки: с чего начать

Итак, первым этапом в процедуре самостоятельного узаконивания перепланировки квартиры является грамотная оценка объема планируемых работ и составление эскиза или проекта, наглядно демонстрирующих грядущие изменения.

Дальнейшие действия таковы:

Регистрация перепланировки: с чего начать
  • оформление заявления формы, утвержденной постановлением Правительства РФ от № 266.

Его можно скачать на сайте, предоставляющем доступ к базе утвержденных типовых форм документов, либо на сайтах архитектурных и проектировочных учреждений российских городов: в Москве, Самаре, Екатеринбурге, Красноярске, Бийске, Омске и др.

Прием заявления осуществляют специализированные жилищные инспекции, отделы капитального строительства при административных органах и другие организации (п 2. ст. 26 ЖК РФ).

Регистрация перепланировки: с чего начать

Заполнить и подать его можно и в многофункциональном центре, специалисты которого предоставят бланк заявления и передадут пакет документов в соответствующий орган буквально на следующий день.

В заявлении указывают:

  1. ФИО собственника или нанимателя,
  2. реквизиты удостоверяющего личность документа,
  3. № телефона,
  4. место жительства,
  5. сроки и режим проведения ремонтно-строительных работ.
Регистрация перепланировки: с чего начать

Перечисляют всех проживающих членов семьи, подтверждают их согласие на перепланировку.

  • к заявлению прилагают удостоверенные нотариально письменные согласия проживающих с заявителем совершеннолетних членов семьи (в сложных случаях – соседей) на проведение работ;
  • правоустанавливающие документы – свидетельства права собственности, договор купли-продажи, социального найма, дарения и др.;
Регистрация перепланировки: с чего начать
  • документацию БТИ (технический паспорт помещения до перепланировки в котором кроме титульного листа присутствует информация о технических параметрах жилья поэтажный план и экспликация к нему, а также особые отметки).

В Москве и других крупных российских городах (Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Самаре, Омске, Красноярске, Бийске) могут потребовать заключение органа по охране исторических памятников архитектуры о допустимости работ по переустройству квартиры, если она находится в таком здании.

Однако, с начала 2017 года этот пункт, как и предоставление технической документации, становится необязательным для подателя заявления.

Регистрация перепланировки: с чего начать

Запрашивать эти документы будут специалисты, рассматривающие заявление (п.2.1 ст. 26 ЖК РФ).

Срок рассмотрения заявления составляет 45 дней. Подателя заявления согласовывающий перепланировку орган информирует о принятом решении в течение 3-х рабочих дней с момента его принятия.

Решение жилищной инспекции оформляется на бланке утвержденной формы:

Регистрация перепланировки: с чего начать

back to menu ↑